Счастливый дом Агентство недвижимости в Казани

(843) 259-23-39

ул. Шуртыгина, 8 
mail@happy-dom.ru

 Часы работы: 
ПН-ПТ — с 9 до 19 часов
СБ — с 10 до 15 часов

Обратный звонок

Полезная информация по перепланировке

«Что такое перепланировка?»
Перепланировка по действующему законодательству — есть любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Т.е. любое изменение, произведённое Вами относительно любых стен, дверных проемов, встроенных шкафов, балконов и лоджий, включая обустройство коробов и ниш (на всю высоту помещения).

Я сделал перепланировку давно, проблем нет, зачем мне её узаконивать сейчас?
Самые распространённые случаи — это залив соседа, в случае если комиссия в акте зафиксирует самовольную перепланировки или переустройство, ответственность практически однозначно будет возложена на Вас, даже если фактически авария произошла по вине подрядчика или эксплуатирующей организации.
Любые иные конфликтные ситуации с соседями, так же предполагают узаконивание перепланировочного «творчества», во избежание лишних проблем и затрат.
И самое главное — самовольная перепланировка полностью блокирует любую сделку по Вашей недвижимости, включая куплю — продажу, обмен, оценку и залог в целях кредитования. Особая категория проблем — принятие наследства, в том случае если в составе наследственной массы, присутствует недвижимость с самовольной перепланировкой.
Какие санкции, штрафы предусмотрены за «самовольную» перепланировку?
Непосредственный штраф за «самоволку» — 2000-2500 руб., помимо этого предусмотрены два «профильных» штрафа за нарушение экологических и строительных норм, если таковые были допущены в процессе самовольной перепланировки.
Помимо прочего, ЖК РФ предусматривает процедуру принудительного выселения строптивого собственника — «самовольщика», но на практике до такого практически не доходит.

«У нас изменения незначительны, нужно ли согласовывать?»
Законодатель прописал этот вопрос однозначно — «любое изменение», поэтому сместили ли Вы дверной проём на 20 см., или обустроили короб на кухне — формально это перепланировка.

Всё ли можно узаконить?
Нет. Существуют ограничения и запреты которые легально ни согласовать, ни «узаконить» невозможно. Поэтому, процесс согласования предпочтительнее начинать уже с фазы дизайн-проекта и отделочных работ.

«Можно ли в процессе перепланировки затрагивать несущие конструкции?»
Вопрос не однозначный и решается всегда индивидуально на основании заключения о несущей способности конструкций, с обязательными элементами усиления. Жильцам нижних двух третей многоэтажного дома, желательно воздержаться от глобальных экспериментов с несущими стенами.

Чем отличается согласование от «узаконивания»?
Согласовательный порядок предусматривает получение разрешения на перепланировку в форме распоряжения главы районной администрации, последующее осуществление самой перепланировки, и по завершении таких работ — акт ввода в эксплуатацию. Так называемое «узаконивание» — процесс легализации «самовольной» перепланировки через суд.

«В чем отличие перепланировки от переустройства?»
Переустройство в отличии от перепланировки, есть установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт.

По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (843) 259-23-39.

© 2008-2012 Счастливый дом - агентство недвижимости
Адрес: г. Казань, ул. Шуртыгина, 8
Телефон: +7 (843) 259-23-39
E-mail: mail@happy-dom.ru


Яндекс цитирования
Создание сайтов