5 МОМЕНТОВ ПО УСТУПКЕ, КОТОРЫЕ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ

Новостройку можно купить двумя способами:

• у застройщика или
• у физического лица (компании), которое приобрело ее ранее и продает до окончания строительства.

Главным и неоспоримым преимуществом покупки по уступке будет ЦЕНА! Она ощутимо ниже, чем у в отделе продаж.

Но есть ряд нюансов, которые вы должны учитывать. Рассмотрим уступку от «физика»:

1. По уступке нельзя использовать ипотеку с гос.поддержкой, так же, не все банки разрешат это сделать по программе ИТ или семейной ипотеки. Получается, что несданную новостройку придётся покупать со ставкой 17-18%.

2. Необходимо проверить всех предыдущих дольщиков (Цедентов) на предмет использования при покупке маткапитала. Его частенько «засовывают» в первоначалк.

3. Также возможны риски банкротства цедента и его супруги, и конечно предыдущих цедентов.

4. В некоторых ДДУ стоит обязательное согласования уступки с застройщиком.

5. Занижение. Большинство вариантов уступок в Казани продаются с занижением (в уступке будет прописана сумма первоначального ДДУ). Мы против «занижаек» учитывая их грустные последствия.