Вопрос - Ответ

Конечно, выгодно. И не только в загородное жилье, но и в земельные участки, коммерческую недвижимость. Причем размер вложения не ограничен, от 100 000 рублей до нескольких миллионов. Что касается доходности, то это не мене 20 % годовых, правда зависит от самого объекта и размера ваших вложений. У некоторых наших клиентов доходность за прошлый год составила 60%. Динамика цен в зависимости от района и удаленности от 10% до 100% годовых и более

Ответ. Сложно давать консультации не видя всей полноты картины, но если право собственности правильно оформлено в 1993 году, то налога с продажи не возникает.

Вот образец заявление в суд. 

Ответ. К сожалению, вы не уточнили, какие документы находятся у вас на руках. Поэтому, скажу общую информацию. Договор дарения доли, свидетельство о праве собственности, договор приватизации, квитанция об оплате гос.пошлины, техническую документацию.

Ответ:  при  договоре  дарения  у вас возникнут дополнительные налоговые платежи, которых можно избежать  при правильном заключении договора купли – продажи.

Конечно, данный участок не является совместной собственностью, и согласие вашего супруга не потребуется

На основании положений ст.35 Земельного кодекса РФ продажа земельного участка без расположенных на нем строений невозможна ввиду положений ст.35 Земельного кодекса РФ. За более подробной консультацией можете обратиться в наш отдел оформления загородной недвижимсти, расположенный по ул. Шмидта, 1. С уважением, Корченова Альбина

Ответ. Стоимость наших услуг по подбору квартиры, проверки юридической чистоты, организации расчета между сторонами и сопровождению сделки составляет от 20 000 до 30 000 рублей. Электроплиты есть в домах в любом районе нашего города и к вашему приезду мы подберем такие варианты.

Да, мы занимаемся узаконением перепланировок в г.Казань. Стоимость услуг зависит от объема работ. Как правило, стоимость услуг по узаконению перепланировки варьируется и начинается от 15 000 рублей.

Все объекты выставляются с уже включенным вознаграждением агентства. Таким образом, повышения цены не будет, напротив Вы можете рассчитывать на скидку.

При срочном выкупе размер дисконта составит 10 % от рыночной стоимости объекта. Например, рыночная стоимость квартиры составляет 1700 т.р., то выкупная стоимость будет 1530 т.р. Зачастую у агентства уже имеется покупатель на Вашу квартиру, поэтому дисконт может составить лишь 50 т.р. (фиксированная сумма).

Уважаемая Наталья Юрьевна! Квартиру Вам приватизировать не нужно, она Вам принадлежит на основании договора купли-продажи, который является правоустанавливающим документом, а правоподтверждающим документом является Свидетельство о государственной регистрации права, выданное УФРС, т.к. договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Уважаемая Айгуль! Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить: квартира находится в муниципальной собственности? В соответствии с абз. 2 п. 8 ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 августа 1993 г. _ 8 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В данной ситуации лучше будет оформить договор дарения в простой письменной форме. Налогами он облагаться не будет, а Вам нужно будет оплатить только государственную пошлину по регистрации договора

Приватизация возможно с согласия всех совершеннолетних членов семьи, поэтому без вашего ведома у сестры приватизировать долю в квартире не получится

Ответ: согласно 220 ст.НК вы можете отразить расход, который соствил 1 519 000 рублей. соответственно разница в 11 000 рублей является налогооблагаемой базой. Рассмотрите вариант зачета.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Семейного кодекса (понятие «родственники» трактуется с точки зрения Семейного кодекса РФ).

Можно получить и на проценты.

Ирэн,
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Семейного кодекса (понятие «родственники» трактуется с точки зрения Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте, Ильдар,
не переживайте, даже если вы продали квартиру по которой возвращаете и ещё идет возврат налогового вычета, то он не прекратится.

Здравствуйте, Татьяна. К сожалению, Вы не можете получить имущественный налоговый вычет, т.к. Вы и Ваш муж - взаимозависимые лица. Об этом сказано в ст.220 и п.3 ст.20 НК РФ.

Ответ: Наше агентство предоставляет данную услугу. Стоимость индивидуальна, в каждом случае нужно разбираться индивидуально. Цена услуги перевода из жилого в нежилое составляет от 140 000 рублей (в данную сумму включена расходная часть и сама работа агентства). Конечный результат будет получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Сроки услуги - от 3 месяцев.

Ответ: Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на обустройство входного узла  обязательно только в том случае если земельный участок, находящийся под многоквартирным домом прошел процедуру межевания и находиться на кадастровом учете с уточненными границами. Если земля отмежевана, то для получения согласия на занятие земельного участка под обустройства входного узла достаточно 2/3 собственников помещений (как жилых, так и не жилых). Причем расчет кворума происходит из учета площади помещения собственников, а не количества.

Ответ: 1. Т.к. собственность совместная, то согласие всех собственников обязательно.  2. перевод из жилого в нежилое возможен только при отсутствии прописанных в квартире лиц.

Ответ: Услуга «переделать квартиру в салон красоты» называется «перевод из жилого помещения в нежилое». Занимает по времени от 3 до 6 месяцев в зависимости от сложности.

Ответ: Нет, к сожалению, не можете. Во-первых, начать процесс перевода из жилого в нежилое можно будет только после сдачи дома и получения свидельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Во-вторых, обустройства входного узла (вход с улицы), ремонт помещения можно делать только после сбора необходимых документов и получения соответствующего разрешения «о переводе жилых помещений в нежилые» выдаваемое Исполкомом города. В-третьих, использовать по назначению данное помещение можно только после регистрации в Регистрационной Палате.

Ответ: Квартира имеет статус жилого помещения. Для того чтобы, «свободно торговать» в Вашем случае, нужно менять статус помещения, из жилого переводить в нежилое помещение. Только после этого можно делать ремонт, делать входную группу. Нужно учитывать то, что не любую квартиру можно переделать в офис или магазин. Поэтому, прежде чем приобретать подобную недвижимость проконсультируйтесь со специалистами.

По  вопросу  социальной ипотеки  вам лучше обратиться в администрацию района, в котором вы прописаны. Наше агентство недвижимости может предоставить информацию по вопросу ипотеки в Казани.

К сожалению, только судом. образец искового заявления в суд для выписки бывших собственников приведен в данном разделе на сайте нашего агентства недвижимости.

В  Кировский  РАЙОННЫЙ СУД
Города Казани
Истец:  Волынин Илья Николаевич, проживающий по адресу: 420008, г. Казань, ул. Ново-Азинская, дом 22;
Представитель, действующая по доверенности  Гизулина Алия Рахимовна, 420126, г.Казань, Ул.Ф.Амирхана, д.18, кв.35.
Ответчики:  Прохоров Игорь Владимирович, Прохорова Юлия Игоревна, Прохоров Роман Игоревич, зарегистрированные по адресу: 420008, г. Казань, ул. Ново-Азинская, дом 22;
Отделение в Кировском районе УФМС России по РТ, расположенное по адресу: Адрес: 420032 г. Казань, ул. Богатырева, 2/5


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением и
о снятии с регистрационного учета


    Я, Волынин Игорь Николаевич 20 октября 2009 года приобрел путем заключения договора купли-продажи у  Прохорова Игоря Владимировича жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ново-Азинская, дом 22 ,
    На основании указанного договора купли-продажи от 20 октября 2009 года, мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 20  ноября 2009 года УФРС по  РТ.
    Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека.    
    В настоящее время по адресу: г. Казань, ул. Ново-Азинская, дом 22, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), остаются зарегистрированными ответчики Прохоров Игорь Владимирович, Прохорова Юлия Игоревна,  Прохоров Роман Игоревич.
    Без заявления и личного присутствия Прохорова Игоря Владимировича, Прохоровой Юлии Игоревны, Прохорова Романа Игоревича - снять их с регистрационного учета  в паспортном столе  мне отказали.
    Местонахождение на настоящее время ответчика мне не известно.
    С момента приобретения мною жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членом моей семьи ответчик никогда не являлся и является в настоящее время.
    Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

    На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1.    Признать Прохорова Игоря Владимировича, Прохорову Юлию Игоревну, Прохорова Романа Игоревича утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.  Казань, ул. Ново-Азинская, дом 22.
2.    Обязать УФМС по РТ снять Прохорова Игоря Владимировича, Прохорову Юлию Игоревну, Прохорова Романа Игоревича  снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.




ПРИЛОЖЕНИЕ:


1.    Копии искового заявления;
2.    Копии договора купли – продажи от 20 октября  2009 г.;
3.    Копии Свидетельства о государственной регистрации права;
4.    Копии справки с места жительства о составе семьи;
5.    Копия доверенности);
6.    Квитанция об уплате госпошлины.

Срок освобождения квартиры или снятия с регистрационного учета оговаривается в   договоре между Покупателем или Продавцом. Как правило, это один календарный месяц с с момента заключения договора купли-продажи.

Если собственники по какой-либо причине не снимаются с регистрационного учета, то «выписать» бывших владельцев можно только решением суда. Для обращения в суд для снятия с регистрационного учета бывших собственников, необходимо представить: копии договора купли-продажи, свидетельства, выписку из домовой книги.

Уважаемая Гульнара! В соответствии со ст. 30 ГК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Добрый день, Эльвира! Требования следующие:
1. Не должно быть иного жилья.
2. Жилое строение должно быть расположено на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
3. Жилое строение должно быть пригодным для постоянного проживания.

Для регистрации по месту жительства/пребывания необходимо разрешение собственника/собственников — согласие зарегистрированных членов (попросту прописанных) семьи не требуется. Таким образом, если дочь и зять не являются собственниками, их согласие не требуется.

Ответ. Уточните, пожалуйста, параметры интересующих Вас Квартир в Казани и банк, с помощью которого вы хотите осуществить свою мечту.

Ряд банков работают по ипотечным программам, некоторые приостановили прием заявок или выдачу кредитов. Условия достаточно различны. Но есть общие требования, как увеличивающийся размер первоначального взноса от 30 до 50% от стоимости приобретаемого жилья и растущая ставка (от 15% годовых). Кроме того, банк самостоятельно производит оценку приобретаемого жилья и более охотно кредитует наиболее востребованные недорогие варианты-одно-двухкомнатные ленинградки.

В такой ситуации повышение курса иностранной валюты играет против вас. Если ваш кредит оформлен в долларах, то платежи по нему вы осуществляете тоже в долларах или рублями по его текущему курсу. Таким образом, при повышении курса доллара относительно рубля, рублями платить приходится больше

Да, программ много, но они отличаются друг от друга. В каждой есть свои плюсы и минусы, о которых мы знаем, поскольку достаточно давно работаем на рынке ипотечного кредитования. Поскольку в наше агентство обращаются абсолютно разные клиенты, мы подбираем им программы именно те, которые подходит в конкретном случае

Да, оказываем. По поводу целесообразности перекредитования вам необходимо обратиться в наш офис на Гвардейской, 16

Как правило, максимальный размер такого кредита составляет порядка 80-85% стоимости квартиры Процентные ставки — от 12% годовых

Преимущества ипотечного кредита перед потребительским в процентых ставках и сроках кредита. Так, например, сроки по ипотечным кредитам - до 50 лет, по потребительским - до 5 лет, а процентные ставки по ипотечным - в среднем от 9,5%, по потребительским - в среднем от 14%. В конечном итоге, переплата меньше оказывается по потреб.кредитам

Если вы приобретаете квартиру с привлечением кредитных средств, квартира оформляется в вашу собственность, но при этом одновременно квартира передается в залог банка-кредитора. Продать такую квартиру можно только с письменного согласия банка-кредитора, если иное не предусмотрено кредитным договором и договором по ипотеке

Конечно, возможность получения ипотеки у вас есть. Главное, что у Вас есть постоянная регистрация по месту жительства в РФ

В некоторых банках данный срок уже сведен к минимуму и не превышает 24 часов

Конечно, вы можете приобрести квартиру в ипотеку. В настоящее время существует ряд ипотечных программ, где заемщиками могут выступать иностранные граждане, а также лица с видом на жительство

Ответ. Купить квартиру  с привлечением материнского капитала возможно двумя способами: посредством ипотеки, а так же, частично или полностью за счет средств материнского капитала. В  пункте  договора, прописываете, что расчет в сумме ….. будет произведен за счет средств материнского капитала после регистрации права собственности путем перечисления денежных средств на счет ……

1. Средства (часть средств) материнского капитала могут быть переведены путем безналичного перечисления на счета указанных организаций.
Причём на эти нужды материнским капиталом можно воспользоваться уже с 1 января 2009 года, а не с 2010 года, как было принято ранее.  "Это будет касаться только тех случаев, когда деньги нужны для погашения основного долга или уплаты процентов по кредитам, взятым на приобретение или строительство жилья. При этом кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2010 года", - пояснила Министр здравоохранения и социального развития Татьяна Голикова. По ее словам, если женщина хочет направить средства материнского капитала на ипотеку, то она, имея на руках сертификат на материнский капитал, может в 2009 году в любое удобное время, независимо от того, сколько времени прошло с рождения ребенка, подать соответствующее заявление в Пенсионный фонд.
Напомним, что для того, чтобы распоряжаться средствами со второго полугодия 2009 года, граждане, имеющие сертификат на получение материнского капитала, должны подать заявление в ПФР не позднее 1 мая 2009 года.
2. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
3. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для матерей.

Размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции и устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

1. Тот, кто хочет получить материнский капитал, должен обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в любое время,  после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки. Обратиться можно  путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке).
2. Решение о выдаче либо об отказе в выдаче сертификата выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о выдаче сертификата.
3. Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации не позднее чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о выдаче сертификата, уведомление об удовлетворении либо отказе в удовлетворении его заявления.

1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
а) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, а также последующих детей начиная с 1 января 2007 года и заканчивая 31 декабря 2016 года;
б) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года и заканчивая 31 декабря 2016 года.
2. Лица, лишённые родительских прав, теряют и право на маткапитал.
3. Со смертью матери право на материнский капитал возникает у отца, а со смертью отца материнским капиталом может воспользоваться сам ребёнок, не достигший совершеннолетия, обучающийся по очной форме обучения в образовательном до окончания такого обучения, но не дольше чем до достижения им возраста 23 лет.

1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
а) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, а также последующих детей начиная с 1 января 2007 года и заканчивая 31 декабря 2016 года;
б) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года и заканчивая 31 декабря 2016 года.
2. Лица, лишённые родительских прав, теряют и право на маткапитал.
3. Со смертью матери право на материнский капитал возникает у отца, а со смертью отца материнским капиталом может воспользоваться сам ребёнок, не достигший совершеннолетия, обучающийся по очной форме обучения в образовательном до окончания такого обучения, но не дольше чем до достижения им возраста 23 лет.

При покупке жилья вам необходимо наделить ребенка долей в собственности. Это станет основанием, которое позволит использовать материнский капитал. Срок получения материнского капитала в этом случае – 3 года с момента рождения второго ребенка (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")
29 декабря 2006 г. Был принят Федеральный закон Российской Федерации от N 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.
Этот закон связан с получением материнского (семейного) капитала - средствах федерального бюджета, передаваемых в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Уважаемая Раиса.
К сожалению, нет. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала.
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала:
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Уважаемая Светлана.
Сам закон имеет срок действия. «Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2007 года и применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением (усыновлением) ребенка (детей) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года».

Отвечает Дмитрий Маринин. В случае, если заемной стороной (заемщиком по кредиту) является муж, то в сам Пенсионный фонд необходимо предоставить:
- дубликат свидетельства о браке;
- дубликат  паспорта супруга и по месту жительства или пребывания регистрацию.
И как в стандартной ситуации:
- сертификат на материнский капитал
- документы, подтверждающие личность, само место жительства и гражданство, лица получившего сертификат на материнский капитал;
- справка из кредитного учреждения, в которой означена все задолженности по кредиту;
- кредитный договор;
- свидетельство о том, права собственности на жилое помещение, или приобретенное с использованием заемных средств, подверглось государственной регистрации.

Отвечает Петрова Екатерина. Деньги с сертификата можно потратить  как полностью, так и  частично.

Отвечает Хайруллина Диляра. У вас реальные планы, которые можно реализовать в достаточно короткий срок. Например, однокомнатная квартира (в простонародии «хрущевка») в Казани  стоит 1 100 000 рублей.
Вы решили приобрести двухкомнатную. Доплаты в размере материнского капитала будет достаточно. Для этого необходимо оформить ипотечный кредит, и уже потом произвести погашение материнским капиталом.

Отвечает Эльвира Зарипова. Если вы решили использовать материнский капитал непосредственного   на погашение ипотечного кредита в дальнейшем,  необходимо направить уведомление в Пенсионный фонд с пакетом следующих документов:
- сертификат на материнский капитал;
- документы, подтверждающие личность, само место жительства и гражданство, лица получившего сертификат на материнский капитал;
- справка из кредитного учреждения, в которой означена все задолженности по кредиту;
- кредитный договор;
- свидетельство о том, права собственности на жилое помещение, или приобретенное с использованием заемных средств, подверглось государственной регистрации;
- обязательство лица (в письменном виде), в чью собственность оформлена жилплощадь, о его стремлении оформить квартиру в собственность проживающих с ним членов семьи;
В случае, если заемной стороной (заемщиком по кредиту) является муж, то в сам Пенсионный фонд необходимо предоставить:
- Дубликат свидетельства о браке;
- Дубликат  паспорта супруга и по месту жительства или пребывания регистрацию.

Отвечает Эльвира Зарипова. Если ранее можно было воспользоваться материнским капиталом лишь по истечении трехлетнего срока после рождения ребенка, то с нынешнего года, Вы можете воспользоваться этими средствами для погашения жилищного кредита или займа в независимости  от срока, истекшего со дня рождения или усыновления ребенка.

Ответ:  к сожаление купить квартиру в Казани учитывая указанные критерии и обозначенную сумму бюджета в настоящее время не представляется возможным. Бюджет должен быть увеличен как минимум до 2 000 000 рублей.

Ответ: в настоящее время  стоимость недвижимости в Казани выросла. И если вы хотите купить квартиру в пределах данной суммы, то рассчитывать можете исключительно на "хрущевский" проект

Ответ:   для регистрации продажи  у продавца должна быть следующая документация, документы, подтверждающие право собственности, правоустанавливающие документы, техническая документация  (технический, кадастровый паспорта).

Стоимость наших услуг по подбору квартиры, проверки юридической чистоты, организации расчета между сторонами и сопровождению сделки составляет от 20 000 до 30 000 рублей. Электроплиты есть в домах в любом районе нашего города и к вашему приезду мы подберем такие варианты.

Ответ. Теоретически можно продать или купить квартиру в рассрочку в Казани. Как правило, такая сделка проводится под обременением в пользу Продавца до полного расчета. Такой вариант расчета по данному объекту возможен, свяжитесь с нашим специалистом.

Ответ. Как правило, допускается бронирование квартиры на данный срок. Но необходимо эту информацию уточнить у специалиста, который занимается понравившемся  вам объектом, т.к. есть срочные продажи, где необходимо выйти на сделку в течение 3 рабочих дней.

Здравствуйте Наталья Федоровна! Если квартира приобретается в браке, она считается совместным имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена. Для сделки купли-продажи, необходимо предоставить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры. Согласно действующим нормам, предполагается, что Вы распоряжаетесь совместно нажитыми средствами. Для того чтобы перевести квартиру в индивидуальную собственность одного из супругов Вам необходимо заключить брачный договор, в котором прописать данное условие.

Добрый день Оксана! Заключение предварительного договора предусмотрено ст. 429 Гражданского Кодекса РФ. Которая гласит следующее_ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Если Вы уверены, что требование о выплате денег не будет выполнено, я бы не вносила такое условие в договор. Иначе суд может вынести решение о выплате денег, а денег Вы можете ждать очень долго. А вот если она откажется заключать основной договор, Вы обратитесь в суд с требованием о понуждении заключить договор и суд обяжет ее сделать это. Кроме того предварительный договор можно заключить в нотариальной форме, нотариус подтверждает дееспособность сторон. Правда, это будет стоить достаточно дорого, в зависимости от суммы договора.

Здравствуйте Альберт! Сделки по обмену осуществляются следующими способами: 1. путем мены, 2. купли-продажи, 3. дарения. 1. При мене составляется один договор мены, по которому Вы меняете вою трехкомнатную квартиру в Казани на дом, коттедж в Казани. 2. По договору купли-продажи, необходимо два договора. Вам необходимо продать квартиру в Казани, а они продают Вам свой дом, коттедж в Казани. 3. При дарении также составляется два договора. Но оформлять такие сделки посредством договора дарения, рекомендуем только между близкими родственникам, в противном случае, возникает налог на доход. В настоящее время сделки с обменами не особо популярны. Т.к. не всегда владельцам дома, который приглянулся Вам понравится Ваша трехкомнатная квартира в Казани. Проще найти покупателя на трехкомнатную квартиру в Казани и параллельно искать для покупки дом. Получится встречная покупка с продажей.

Реально, но необходимо уточнить этажность и состояние квартиры. Если у Вас первый этаж с проходными комнатами, понятно, что при переезде на средние этажи и с изолированными комнатами необходимо сделать доплату.

Желательно уточнить размер суммы, которой вы располагаете, чтобы дать более подробный ответ. И хотелось бы определиться на какой доход вы рассчитываете: от сдачи в аренду или при удорожании объекта. Второе маловероятно, поэтому остановимся на сдаче в аренду/найм. Допустим, у вас 1 600 000 рублей. Это позволит Вам приобрести однокомнатную квартиру в Ново-Савиновском районе г. Казани (на Квартале). Ежегодный доход составит порядка 95 000 рублей. Наибольшей популярностью у Покупателей и у Арендаторов пользуются Ново-Савинловский и Советский районы.

Во-первых,  необходимо уточнить следующие моменты:
1. срок владения квартирой- в Вашем случае он менее 3-х лет.
2. стоимость продаваемой  квартиры
3. стоимость приобретаемой квартиры не должна быть менее 1 млн.руб.
Налог вы будете платить, если стоимость проданной вами квартиры превышает 2
млн.рублей. Например, продали за 2 400 000 руб. Купили за 2 500 000
рублей. Налог к уплате будет рассчитываться с суммы 400 000 рублей и
будет составлять 52 000 рублей. Уточните пп.1-3, и мы ответим
подробнее или свяжитесь с нашим специалистом Эльвирой Зариповой по
тел. 2535509

В первую очередь в кредитном договоре необходимо проверить: — процентную ставку; — срок и условия кредитования; — условия досрочного возврата кредита; — штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Конечно, до подписания кредитного договора его необходимо прочитать. С типовой формой не только кредитного договора, но и договора купли-продажи на кредитные средства, можно ознакомиться, заранее попросив необходимый документ у сотрудника банка, с которым Вы работаете. А если Вы работаете с Агентством, то оно представит проект договора

Квартиры на вторичном рынке, так и на первичном рынке имеют свои плюсы и минусы, к выбору надо подходить с учетом конкретных существующих потребностей и возможностей Приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, клиент получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности максимум через месяц после совершения сделки купли-продажи, что является несомненным плюсом, по сравнению с квартирой, расположенной в строящемся доме, где процесс получения свидетельства затягивается на многие месяцы. Однако квартиры на вторичном рынке недвижимости могут быть обременены негативной «историей», чего совершенно лишены квартиры-новостройки.

Уважаемая Лилия Камильевна, бывшая владелица может вернуть квартиру только в случае признания судом сделки недействительной. Для этого нужны веские причины, одного желания вашей бывшей собственницы недостаточно. Например:
а) сделка не соответствует закону или иным правовым актам
б) сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, а также сделка совершена гражданином хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
в) сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения
г) сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

Совершая сделку купли-продажи комнаты, заключив договор дарения, Вы совершаете притворную сделку, которая недействительна с момента ее совершения. Иск о признании такой сделки недействительной может быть предъявлен любым заинтересованным лицом в течение 3-х лет с момента ее совершения. Таким образом, мы рекомендуем совершать сделку в установленном законом порядке, через оформление договора купли-продажи.

Ответ: Если вы хотите продать квартиру, то в данном случае переделывать и вносить изменения в технический паспорт не нужно. Продать квартиру можно и в таком состоянии документов.

Здравствуйте, Татьяна, нет не можете, т.к. вы взаимозависимые лица. Об этом сказано в ст.220 и п.3 ст.20 НК РФ.

Ответ: Первое, на что необходимо обратить внимание,  дата возникновения собственности. Не всегда срок проживания совпадает со сроком владения недвижимостью. И приходится платить налог при продаже квартиры. Например, при  приватизации, возможно, вы проживали в квартире уже 10 лет, но недавно ее приватизировали. Уточните, пожалуйста, наличие документов.

Ответ:Во-первых, налог при дарении, оплачивает одариваемый, а не даритель. Во-вторых, все зависит, кому именно Вы решили подарить свою квартиру.  Если это близкие родственники: родители, дети, братья, то оплачивать не нужно. А если двоюродная племянница, то размер налога определяется исходя из характеристик квартиры.

Уважаемая Галия! В вашем случае для более полного ответа требуется дополнительная консультация. А в общем, для признания сделок недействительными по причине отсутствия согласие супруга на совершение сделки существует срок исковой давности в 1 год, с момента когда супруг узнал о нарушении своих прав.

Уважаемый Денис! До 30 апреля 2009 года Вам необходимо подать декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию согласно статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации исключительно жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Для подтверждения права на такой вычет налогоплательщик обязан представить в налоговый орган договор о приобретении жилого дома, квартиры или доли в них, акт об их передаче налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, квартиру или долю в них, а также платежные документы, подтверждающие произведенные расходы. В договоре купли-продажи, который является одним из документов, подтверждающих право на предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, в качестве предмета должна быть указана квартира, жилой дом или доля в праве собственности на квартиру или жилой дом. При продаже жилого помещения налогоплательщику (т.е. вашему продавцу) предоставляется имущественный вычет в размере 1000 000 рублей. Но для полного ответа, необходимо уточнить какое время он являлся собственником продаваемой квартиры.

Здравствуйте Ольга! Да, дочь Вашего умершего супруга от первого брака имеет право на долю в этой квартире, независимо от того, на кого она оформлена. Все имущество нажитое в браке является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Таким образом в Вашем случае в собственности мужа была половина доли жены, т.е. 1_4 доли квартиры. После его смерти наследство открывается на эту 1_4 доли. Если не было завещания, наследники по закону первой очереди_ жена, дети, родители наследуют в равных долях. 1_4 доли делится на количество наследников. Срок для принятия наследства определен в 6 месяцев с момента смерти. Наследство принимается либо путем подачи нотариусу заявления, либо путем фактического принятия наследства (как в вашем случае, вы проживаете в этой квартире), т.е. например, наследник проживает в этой квартире и оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, если дочь от первого брака в течении 6 месяцев не обратилась к нотариусу и не приняла фактически что либо из имущества умершего отца, ей может быть отказано на том основании, что пропущен срок для принятия наследства. Но в данном случае необходимо будет доказать, что она достоверно знала о смерти отца и в течение шести месяцев с того момента когда она узнала об этом, не обратилась к нотариусу.

Добрый день Юлия! Спасибо за теплые слова! Такая доверенность для выписки не подойдет, необходимо нотариально удостоверенное заявление Вашего отчима о снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

Уважаемый Алексей. согласно ст. ст. 1142, 1143 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, т.е. ваша мама и дядя, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Обратите внимание на ст.217 п. 18.1. Согласно Семейного кодекса РФ членами семьи и близкими родственниками являются родители, дети, усыновители и усыновленные, братья, сестры, супруги, внуки, бабушки и дедушки. По поводу определения стоимости имущества не лишне будет ознакомиться со ст. 40 Налогового кодекса

Здравствуйте Динара! Во-первых, вы со своим бывшим мужем уже не родственники, и если пойти на договор дарения, то придется платить налог с дохода. Вам лучше оформить договор купли-продажи. Для продажи недвижимости необходимы документы подтверждающие право собственности, правоустанавливающие, технические документы.

Добрый день, Владислав. Предлагаем Вам заявление по аналогичной с Вашей ситуации. Узаконение перепланировки в суде, г. Казань. Перепланировку узаконили, хотя были нарушения норм СНиП. С Уважением, Павел Тобольский. В Советский районный суд г. Казани ЗАЯВИТЕЛИ: ---Надежда Ильинична, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ---------------Рустемовича; ---------------Рустем Равильевич Проживающие по адресу: 420071, г. Казань, ул. Мира, д. 40, кв. 47 Представитель заявителей по доверенности: Павел Тобольский 420140, г. Казань, Пр. Победы, д. 100, кв. 10 тел.: 2530217 Заинтересованное лицо: Администрация Советского района ИК МО г. Казани, 420073, г. Казань, ул. Шуртыгина, 1 ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании решения органа местного самоуправления №02-08-05/5 от 16.01.2009г. Мы, ФИО заявителей. являемся собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8 кв. м., расположенной по адресу: г. Казань, ул. Мира, д. 40, кв. 47 по договору купли-продажи от 25.11.1997 г., записано в реестровую книгу по реестру №3263, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации Советского района г. Казани 27.11.1997 г. кн. 106, стр. 49, реестр 15259, Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2004 года, выданное нотариусом нотариального округа г. Казани Михмутовой А.М., наследственное дело № Н-89/06, зарегистрировано в реестре за № Н-1770. В данной квартире в 2007г. без оформления необходимых разрешительных документов выполнена перепланировка (помещение № 4,5,6,7 согласно плана Объекта и выкопировки из поэтажного плана 5 этажа, выданных БТИ Советского района г. Казани от 26.04.2004 года). Перепланировка в виде демонтажа гипсолитовой перегородки между жилой комнатой и кладовой (по плану БТИ № 5,6); монтажа перегородки из ГКЛ с проёмом по металлическому каркасу шагом 600 мм с установкой стоечных профилей и перемычек, согласно проекта; прорезания нового дверного проёма из коридора в жилую комнату (по плану БТИ №4) с установкой дверного блока. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций (хозспособом). Для узаконения перепланировки объекта мы обратились в администрацию Советского района ИК МО г. Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки, где нам было отказано в согласовании существующей перепланировки ввиду того, что площадь одной из комнат менее 8 кв.м. и было предложено обратиться в суд. Считаем отказ администрации в узаконении перепланировки указанного жилого помещения неправомерным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. В частности, в Заключении № 1186, выданным Отделом Государственного Пожарного Надзора Советского района г. Казани (ОГПН) 16.12.2008г. указано, что перепланировка помещений в кв.47 в жилом доме 37 по ул.Мира не противоречит требованиям пожарной безопасности. Также в своем экспертном заключении №557/01-08-07/А от 09.11.2007 г., Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения (ЦСОСЭБН) отметил, в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки кв.47 жилого дома 40 по ул. Мира г. Казани нарушения требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных здания и территорий» не выявлено. Кроме того, перепланировка выполнялась по проекту РГУП БИТ Мин-ва строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, согласованному гл. инженером РГУП БТИ Селезневой Т.В. СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», на которые ссылается администрация в своем вышеуказанном письме об отказе, носят рекомендательный, не обязательный характер. На практике, часто жилые площади гостинок и общежитий не превышают 6 кв.м., площади жилых комнат в однокомнатных типовых квартирах не превышают 12 кв.м. (согласно СНиП 2.08.01-89*, площадь последних должна быть не менее 14 кв.м.) Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 254 ГПК РФ ПРОСИМ: -Признать отказ администрации Советского р-на ИК МО г. Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Мира, д.40, кв.47 неправомерным. -Обязать администрацию Советского р-на ИК МО г. Казани осуществить согласование произведенных переустройств и (или) перепланировки указанного жилого помещения. -Сохранить жилое помещение (двухкомнатную квартиру № 47, расположенную по адресу ул. Мира , д. 40 , жилой площадью 23,5 кв.м.) в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку. Приложение: 1. Копия квитанции об оплате госпошлины; 2. Копия доверенности № 1Д-156 от 21.01.2009 года; 3. Копия доверенности № 1Д-157 от 21.01.2009 года; 4. Копия договора купли-продажи от 25.11.1997 г., записанного в реестровую книгу по реестру №3263,зарегестрированного в бюро технической инвентаризации Советского района г. Казани 27.11.1997 г. кн. 106, стр. 49, реестр 10268 5. Копия Свидетельства о праве на наследство по закону: наследственное дело № Н-89/04, зарегистрировано в реестре за № Н-1770 от 29.09.2004 года. 6. Копия технического паспорта от 26.04.2004г.; 7. Копия экспликации до переоборудования 21.06.2007 года; 8. Копия Заключения ОГПН от 16.12.2008 г. 9. Копия Заключения ЦСОСЭБН от 09.11.2007 г. 10.Копия проекта перепланировки жилого помещения. 11.Копия письменного отказа администрации в согласовании перепланировки. 12.Копии заявления для заинтересованного лица и документов, которые у него отсутствуют. 13.Копия свидетельства о рождении ----А.Р.

Теперь по порядку. 1. Конечно можно, да и нужно. Простой пример: стоимость 1 кв. аренды коммерческой недвижимости -400 рублей, а жилой 220 рублей. В настоящее время наблюдается спад и снижение цен как на рынке жилой, так и коммерческой недвижимости. К приобретению любой недвижимости нужно относиться разумно. Что коммерческая, что желая недвижимость может оказаться не совсем ликвидной. Надо приобретать то, что в дальнейшем может показать положительную ценовую динамику, что можно без проблем реализовать, что можно сдать в найм или аренду. Как правило, если это жилая -то лучше купить 2 однокомнатные, чем 1 трехкомнатную. А коммерческая она тоже разная бывает: торговая, офисная, производственная, складская, услуги. 2. Не совсем понятен Ваш вопрос. Как правило, в Казани стоимость арендной платы фиксируется в рублях и колебания курса не оказывают прямого влияния. 3. Если б мы знали)))) Все зависит от банковского сектора. Если он наладится-будет ипотека, то цены остануться на прежнем уровне и падения не предвидется. 4. На нашем сайте есть информация в разделе "Полезные советы". Основное-проверка дееспособности продавцов(чтобы не состояли на учете-наркомания, психушка) Для общей разведки можете сходить к соседям))) В нашем агентстве этим занимается служба безопасности. 5. Постарайтесь опросить своих знакомых, может Вам порекомендуют риелтора или агентство, с которым им довелось сотрудничать. Это самое надежное, по моему мнению. Если уж никто и никогда))) Тогда возьмите объявления, например ИРР, посмотрите рекламу, зайдите на сайты компаний и обязательно посетите офисы. Сравните цены на услуги, ознакомьтесь с проектами договоров. И выбирайте. Обман со стороны риелтора может быть в чем? В завышенной цене или продаже "темного" объекта. Цену отследить можно, а про "темность" см. п. 4. Но хорошие агентства (а их в Казани достаточно) с хорошим рекламным бюджетом, офисами, сайтом и пр. не будут рисковать своей репутацией и благополучием клиента.

Делать какие-либо прогнозы дело не благодарное. В первую очередь, надо разобраться, что подразумевается под словом «кризис». И какая цель Вашего вопроса. Хотите ли вы приобрести, продать недвижимость.

Ответ: К сожалению мы не можем вам помочь, т.к. не занимаемся продажей объектов в данном районе.

Ответ: Продажа 2-х комнатных квартир "хрущевского" типа происходит в диапазоне  2 300 000 -2 500 000 рублей.

Ответ: В настоящее время на "гостинки" в Советском районе очень хороший спрос. В среднем, стоимость реализации составляет 1 400 000-1 500 000 рублей. На стоимость влияет состояние (наличие ремонта) и этажность.

Обратиться к Марии Вы можете по почте mail@happy-dom.ru.  Но сложность в том, что у нас две Марии и обе - отличные специалисты. Пишите.

Ответ. Для продажи квартиры в РОНО обращаться не нужно, т.к. несовершеннолетний не является собственником квартиры в Казани.

Ответ. Можно продать квартиру, которую вы приобрели совместно с бывшим  супругом.  Согласие требуется, если с момента развода прошло менее трех лет и  супруг заявил свои права о разделе совместно нажитого имущества. Для полноты ответа, необходимо уточнить, сколько времени прошло после развода и позицию Вашего супруга на продажу.

Ответ. В Казани  продать  квартиру  с  долгами возможно, конечно, заручившись согласием покупателя. Существует, так же, вариант, когда агентство недвижимости самостоятельно перед продажей погашает вашу задолженность.

Ответ. При продаже квартиры, где  есть несовершеннолетний собственник необходимо  получить разрешение  органов опеки и попечительства. Необходимо предоставить пакет документов на покупаемую и продаваемую квартиру: Свидетельства о праве собственности, правоустанавливающие документы, копии паспортов участников сделки и копии свидетельства о рождении, техническую документацию. Выделить долю ребенку можно и в приобретаемой квартире, главное, чтобы не было ухудшения условий при продаже-покупке квартиры.

Во-первых необходимо уточнить по сумме продаваемой и приобретаемой недвижимости. Немаловажно и то, воспользовались ли Вы ранее налоговым вычетом. Обратите внимание, что не любую покупку можно произвести так называемым перезачетом налога при продаже и покупке недвижимости.

Уважаемая Ильсияр! Сдача налоговой декларации по продаже или покупки квартиры как правило производится по месту Вашей регистрации.

Уважаемый Иван, до продажи квартиры нашим агентством производится экспертиза документов по данному объекту недвижимости.Просим связаться с нашим агентством недвижимости по эл.почте или обратиться в офис нашего агентства недвижимости, находящийся в Казани.

Уважаемая Фирюза! Вы вправе продать принадлежащую Вам на праве собственности квартиру, согласие зарегистрированного в ней лица не требуется. Если квартира принадлежит Вам на основании договора приватизации, если Ваш бывший муж был зарегистрировано в квартире на момент приватизации, имел равные с Вами права на ее приватизацию но отказался от участия в приватизации, в таком случае, во избежание последующих недоразумений и судебных разбирательств рекомендую предварительно достигнуть с ним согласие об освобождении квартиры

Добрый день, Светлана! Если бабушка не оставила завещания, наследником первой очереди являются дети и супруг. Срок для принятия наследства установлен в 6 месяцев: с заявлением о принятии наследства необходимо обратиться к нотариусу. А документы на наследство выдаются только через шесть месяцев. Теперь на счет доверенности. Действие доверенности прекращается со смертью доверителя. Поэтому любые действия вашей тетю, основанные на доверенности бабушки и совершенные после ее смерти являются незаконными. Доведите информацию о смерти бабушки, нотариусу, выдавшему доверенность на тетю. В течении шести месяцев, пока не будет выдано свидетельство о праве на наследство, что-либо делать с квартирой невозможно.

Уважаемая Эвелина, На самом деле, Вы можете продать комнату любому лицу, но при следующем условии. Обратитесь к нотариусу, и через него пошлите собственнице соседних комнат-соседке уведомление о желании продать свою комнату. В случае если в течение одного месяца она не явится к нотариусу для приобретения Вашей комнаты, Вы можете продать свою комнату любому лицу.

Добрый день, Мансур! Как правило, срок варьируется от 2 недель до месяца. Но данный срок, устанавливают стороны, т.е. Вы и покупатели. Срок фактического освобождения квартиры при продаже прописывается в договоре купли-продажи квартиры.

Стоимость услуг по продаже в нашем Агентстве значительно ниже по сравнению с другими Агентствами. Такое снижение достигается за счет большого объема оказываемых услуг. Для Продавца недвижимости услуги Агентства бесплатны. Услуги при продаже оплачивает Покупатель вашей квартиры. Услуги Агентства составляют от 30 000 рублей до 50 000 рублей. Подбор и сопровождение покупки (в том числе ипотека)Вашей квартиры осуществляется бесплатно. Более того, вас и покупателей вашей квартиры бесплатно перевезут в новую квартиру.

Мы активно продаем «обремененные квартиры». Срок реализации зависит от банка-держателя закладной. Если закладная «ушла» в Москву, бывает, что процедура занимает до 2 месяцев. Для более полной консультации позвоните по тел. 2951985

Да, вам придется заплатить налог в размере 182 000 рублей

Прописка вашего ребенка никак не отразиться на продаже, разрешений РОНО брать не нужно. Ваша продажа будет «чистой». Рекомендуем обратиться к нашим специалистам для дополнительной консультации по поводу налогообложения.

Размер доходности от аренды будет зависеть от многих факторов, основными из которых являются: страна, класс комплекса и срок, на который Вы готовы сдавать свою недвижимость.

Кристина, мы можем предложить аренду вилл, апартаментов на Кипре, в Испании, Турции и Болгарии. Вашу заявку на аренду Вы можете направить нам наш электронный адрес.

Стоимость жилой недвижимости в Египте находится в диапазоне: от 500 до 2000 евро и зависит от города, близости к морю, класса комплекса, инфраструктуры. Наиболее дорогая недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, наиболее дешевая - в Хургаде.

Если рассматривать стороящийся объект в качестве инвестиций, то несомненно это выгодно, особенно на фазе фундамента. Но и риск затягивания сроков строительства достаточно высок.

Сергей, необходимо уточнить, что вы вкладываете в понятие выгодно.Приобретя недвижимость в текущем году, не следует рассчитывать на огромную прибыль после перепродажи ее в 2010 году. Но 2009 год будет полезен тем, кто хочет приобрести хорошую недвижимость по себестоимости.

Вложения в недвижимость всегда связаны с некоторыми рисками. Любой, даже самый выгодный в ценовом плане объект не гарантирован от снижения его стоимости. Мы предлагаем только ликвидные, юридически чистые объекты, тем самым оценим и минимизируем риски и потери. Правильный выбор объекта позволит «выиграть» при долгосрочном инвестировании. Если Вы решили купить зарубежную недвижимость в фирме Казани, можете проконсультироваться по тел. 2951985

При множестве положительных моментов, Абхазия относится к высокорискованным регионам. До конца не урегулированы вопросы приобретения недвижимости гражданами России. Стоит обратить внимание и на то, что множество продаваемых квартир являются «трофейными», т.е. ранее принадлежали нынешним беженцам грузинам, менгрелам и др. Наше агентство не занимается продажей квартир в Абхазии. Может Вам лучше купить квартиру в Турции, Болгарии, Испании или на нашем побережье?

Приобретение недвижимости в Испании не дает гарантию получения гражданства.

Самые демократичные цены в Алании. Это вызвано активной застройкой региона, многоэтажным строительством, удаленностью от аэропорта Анталии. Сдать в аренду, найм апартаменты в Алании, чтобы окупить налоги, коммунальные платежи гораздо сложнее, чем в Анталии. В Алании есть предложения по апартаментам и за 1 000 000 рублей.

Хорошим вложением мы считаем ту недвижимость, которую всегда можно продать и которую можно выгодно сдавать. Такие объекты существуют во всех странах.

Нахит Гарафеевич, все зависит от размера денежных средст, которыми вы располагаете. Есть несколько ценовых сегментов, например Болгария и Турция подешевле Испании и Кипра. Если смотреть опыт прошлых лет, то все клиенты, купившие у нас недвижимость в Болгарии, Турции и Испании получили достаточный доход от сдачи в аренду, который позволил покрыть все расходы по содержанию недвижимости и налогам. И за это время произошло удорожание недвижимости.

Наше агентство «Счастливый Дом» с хорошей репутацией и рассказать о способах обмана нам достаточно сложно. Зарубежную недвижимость лучше приобретать через казанские представительства. Как правило, это не сказывается на цене объекта и намного безопаснее, чем осуществлять сделку самостоятельно. Обратите внимание, что фактически площадь зарубежной недвижимости на 10-15% меньше заявленной в рекламе и прописанной в договоре. В нашем агентстве активно идут продажи Турции, Испании, Болгарии, Кипра и Эмиратов. Набирают популярность Тунис, Египет и Португалия.

Все зависит от того, какую цель вы преследуете при покупке. В качестве инвестиций (гарантированного повышения цены) в первую очередь Анталия, район Коньяалты. Чем это вызвано: практическим отсутствием недорогих земель для строительства. Развитая инфраструктура. Белек-позиционируется как дорогой курорт, развитие гольф-полей. Но минус, удаленность от пляжа, большинство вилл. Хотя городской пляж достаточно высокого уровня. Кемер, Сиде-малоэтажная застройка, отсутствие свободной земли предполагает динамику роста. Аланию, особенно Махмутларе, выделяет дешевый ценовой сегмент. Апартаменты от 1000 000 рублей. Хорошо в качестве места отдыха, но в плане инвестиций мы рекомендуем воздержаться, т.к. повышение цен в этом удаленном районе не предвидится.

Мы рекомендуем своим клиентам приобретать апартаменты в Испании, Турции, на Кипре, в Болгарии. Наша услуга по управлению недвижимостью позволяет вам снять с себя все хлопоты по содержанию и управлению недвижимостью и передать их нам, а мы обеспечим получение арендного дохода.

Падение цен в сентябре-октябре. Повышение начинается после Нового года и достигает своего пика с мая-июня. Наибольшее количество сделок у нас проходит до Нового года или в октябре.

Если говорить о минусах, то это недостаточно развитая инфраструктура, которая активно развивается. А плюсов множество: близость языка и вероисповедания, великолепный климат и экология, безвизовый въезд, перспективы вступления в Евросоюз. По итогам 2007 года рост стоимости недвижимости в этой стране составил 20%.

Нынешняя ситуация действует на руку покупателям, которые могут приобрести качественные объекты по приемлемым ценам. Сегодня мы рекомендуем своим клиентам приобретать ликвидные объекты на побережье, которые не подвержены значительным ценовым колебаниям.

Мировые аналитический центры инвестиционный потенциал ОАЭ оценивают на 3,7 по пятибалльной шкале. Процедура покупки недвижимости не сложна и на сто процентов прозрачна, после ее приобретения Вы имеете право на резидент-визу, но не на разрешение на работу. Его, если захотите проживать там постоянно, надо получать отдельно.

Популярность недвижимости Турции растет с каждым днем. Почему? Небольшая удаленность - перелет из Казани в Анталию занимает всего 2 с половиной часа, доступные цены, студии от 1000 000 рублей, дружелюбие населения и позитивное отношение к россиянам и татарстанцам - все это привлекает татарстанцев. Не надо забывать и о высоком арендном потенциале и мягком климате.

Мы предлагаем выбрать объекты в Казани и затем предлагаем поехать посмотреть их уже на месте. Получение визы, бронирование гостиницы и билета мы берем на себя. А пребывание в стране Вы уже определяете по собственному усмотрению - можете за 2 дня посмотреть объекты. например в Турции до 7 дней. Приятно совместить просмотр объектов с отдыхом.

Ответ. Да, мы предоставляем иногородним клиентам варианты квартир в аренду или продажу с подробным описанием и фото (по возможности). Чтобы информация была актуальна, правильнее предоставлять ее за неделю-две до вашего приезда в Казань.

Ответ. Существует почасовая и посуточная аренда квартир, если мы говорим о минимальных сроках. Наше агентство занимается долгосрочной арендой квартир. Т.к. мы даем гарантию и тем, кто снимает, и тем кто сдает, т.е. проходит определенная проверка сторон договора, которая занимает до 2 рабочих дней. Таким образом, мы несем ответственность и за квартирантов-арендаторов и за собственников жилья.

Да, сможем. К нам обращается большой поток разнообразных клиентов. Выслушав все ваши предпочтения и пожелания по сдаче квартиры, мы начинаем работать именно по тем клиентам, которые, несомненно, вам подойдут. Поэтому, мы работаем не только на быстроту, но так же и на качество предоставления наших услуг.

Важную роль в этом процессе сдачи квартиры играет сам собственник. Вам лишь только нужно довериться нашему профессиональному риэлтору, что бы сдать квартиру максимально быстро и качественно. Поэтому давайте подробное описание квартиры, приведите в надлежащее состояние и прислушайтесь к нашим советам, что бы мы смогли определить рыночную стоимость вашей квартиры.

Да, конечно, благодаря нашему профессиональному и опытному юристу, мы ответим на все возникшие вопросы.

Конечно, не сомневаясь, можете выбрать только наше агентство. Мы профессионально, качественно и в минимальные сроки сдадим вашу квартиру в надежные руки.

Обратившись в наше агентство, Вы становитесь нашим гарантированным клиентом. Вы оставляете подробную, правдивую информацию о вашей квартире по телефону. Мы, примерно, оцениваем, сравнивая с другими квартирами, и начинаем работать по ней. Так же можем выехать на просмотр, оценку, сфотографировать и проверить все необходимые документы на квартиру. Мы проверяем всех своих клиентов для качественной и безопасной сделки.

Цены, на самом деле, очень разнообразны, всё зависит от условий предлагаемой вами для сдачи квартиры.

Несомненно, можно. Так как спрос на квартиры разнообразен. Снимают как на длительный, так и на короткий срок.

Спрос по аренде всегда был, есть и будет. Единственное, бывают переломные моменты по ценам, когда они подрастают. Тогда спрос немного уменьшается до определенного времени.

Агентство недвижимости «Счастливый Дом» тратит много средств и времени на размещение рекламы, проверку подлинности документов собственников квартир, что бы в дальнейшем не было недоразумений. Агентство даёт гарантию, что квартирант будет жить в квартире столько, насколько был заключен договор.

База квартир у нас очень большая, пополняется ежедневно. Но учтите, что хорошие предложения не застаиваются.

Безусловно, да. Поэтому обращайтесь за нашей помощью по аренде квартиры, как минимум, за 1-2 недели.

Да, конечно. Именно эту квартиру видели своими глазами. Но бывает, что квартиру мы видим в первый раз уже непосредственно при показе с клиентом. Поэтому, оставляйте, пожалуйста, более подробную информацию по желаемой квартире, что бы мы максимально быстро и качественно проделали свою работу.

Конечно, бывает такое, что мы предоставляем небольшие скидки. Всё это обсуждается в процессе работы.

Вообще, в основном, собственники квартиры сдают свои квартиры на длительный срок.

Наше агентство за предоставленные в полном объеме услуги берет от 50 до 70% от месячной стоимости квартиры.

При сдаче квартиры в найм, аренду, налог, конечно, оплачивает владелец. Это логично, ведь это он получает доход.

Если вы хотите сдать квартиру в Казани, мы с радостью поможем вам и найдем отличных клиентов. Однокомнатную квартиру в Казани можно сдать-снять за 7000-10 000 рублей.

Проект типового договора аренды квартиры выслан вам в личку.

Чтобы снять квартиру в Казани, конечно, необходимо убедиться, что именно собственник или его доверенное лицо сдает квартиру, проверить документы, подтверждающие собственность: свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы.

Ответ: если вы решили снять квартиру без агентства недвижимости, т.е. самостоятельно. Проверьте все документы человека, сдающего вам квартиру. Конечно, он должен являться собственником, не должно быть заключено аналогичных договоров по этой квартире, чтобы не получилось, что квартиру сдали нескольким клиентам. Получите согласие сособственников и зарегистрированных лиц (если имеются).

Ильнур, сдать возможно с согласия второго сособственника.

Срок сдачи вашей квартиры внаем будет зависеть от класса вашего жилья (эконом или бизнес), соотношения цена квартиры/качество и спроса на жилье подобного класса в данном районе. Агентство подбирает жильцов в Вашу квартиру в соответствии с Вашими пожеланиями. А гарантии — это проверка потенциальных жильцов через нашу Службу безопасности и заключение грамотного договора