БРАТЬ ЛИ ИПОТЕКУ НА ВТОРИЧКУ И СТОИТ ЛИ РАССЧИТЫВАТЬ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ?
Все ожидаемо и без сюрпризов: в пятницу ЦБ не понизил ключевую ставку и оставил на уровне 16%.
Что это значит для рынка недвижимости Казани?
Да то, что вторичка будет продаваться ещё сложнее, при этом, для инвесторов с живыми деньгами это отличный шанс купить ликвидный объект с дисконтом, а вот продавцам придётся снизить цену, если есть необходимость продать свою недвижимость ну или занять выжидательную позицию и отложить продажу до лучших времён.
Когда ждать лучшие времена?
О них вы можете узнать из двух источников: у гадалки или в Среднесрочном прогнозе банка РФ.
На этот год ставка по мнению ЦБ 13,5 - 15,5%.
Как видно в отчёте, ЦБ четко обозначил, что значительного снижения ставки по кредитам ждать пока не стоит, значит если вы взяли ипотеку с расчётом на рефинансирование в 2024 году, то шансы на снижение кредитной нагрузки маловероятны.
Анализируем дальше. На 2025 год уже оптимистичный прогноз 8-10%.
Стоит ли верить?
Тут решать вам. Если мы посмотрим среднесрочные прогнозы ЦБ прошлых лет, то увидим, что они не всегда сбываются; Например, на 2023 год предполагались значения ставки в пределах 6,5-8,5%. А в реальности она составила 16%.
Набиуллина сообщила, что первое снижение ключевой ставки может произойти во второй половине 2024 года при условии устойчивого тренда на замедление инфляции. Напомню, что она говорит о снижении в диапазоне 13,5-15,5%.
Но чудеса возможны! Ведь на изменение ставок по ипотеке влияют не только ключевая ставка и экономическая ситуация, но и политические и другие решения государства, поэтому, кто думает влезать ли в ипотеку на вторичку рекомендую взвесить все за и против ещё раз. А кто уже в неё влез, не падать духом, и надеяться на лучшее. Т.к. фактическая инфляции все больше набирает обороты.
Кстати, следующие заседания ЦБ РФ по ключевой ставке пройдут:
- 22 марта
- 26 апреля
- 7 июня
- 26 июля
- 13 сентября
- 25 октября
- 20 декабря.
Блог о недвижимости
Остались вопросы?
Оставьте заявку на консультацию и мы обязательно перезвоним
или позвоните по телефону