ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О НАЛОГАХ ПРИ ПРОДАЖЕ ДОМА

Больше всего путаницы с налогами возникает при продаже домов и участков. С квартирами все гораздо проще.

Начинается сезон загородной недвижимости и поступает много вопросов по ИЖД, давайте пробежимся по основным моментам:

1. На дома, как и на квартиры применяется минимальный срок владения! Если продавец владел домом 5 лет, то никаких налогов при продаже он платить не будет;

• При этом срок минимального владения будет 3 года, если:
• дом получен в дар или по наследству от близкого родственника;
• приватизирован;
• получен по договору пожизненного содержания с иждивением;
• это единственное жилье.

2. С какого момента отсчитывать срок владения?

Обычно начало срока владения отсчитывают с момента регистрации права собственности - смотрите в ЕГРН!!!

Одно исключение: когда продается дом, доставшийся в наследство. Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.

3. Не путайтесь! К исчислению срока собственности не применяют:

• даты оплаты подрядчику,
• даты окончания строительства,
• даты регистрации участка или недостроя.

При продаже дома и земельного участка вы вправе применить расходы и вычет (1 млн.₽), так как выгодно именно вам. Например, на участок - вычет, расходы - на дом, и наоборот.

Освобождаются от налогов и вообще не учитывают срок владения жильем для семей с двумя и более детьми. Но только если совпадут 5 условий: п.2.1 ст.217.1 НК РФ.