Эскроу: когда вернут деньги при проблемах у хзастройщика

Чтобы покупатели смогли вернуть вложенные в строительство деньги, теперь достаточно, чтобы у строительной компании появились серьезные проблемы.

В домах, которые строятся по новым правилам с эскроу-счетами, деньги участнику строительства обязаны возвратить сразу после расторжения договора.

Т.е. в любой момент, как только дольщик понимает, что застройщик не сможет завершить строительство дома и заходит в банкротство, он сможет вернуть свои деньги. Для этого покупателю нужно заявить об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве. Поэтому эскроу-счета — это наиболее эффективный механизм, позволяющий защитить интересы дольщиков.

Согласно закону №214-ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право расторгнуть договор, если:

Строительство дома прекратилось или приостановлено, при этом ясно, что объект в установленный срок сдан не будет;
Внесены существенные изменения в проект строительства (превышено допустимое изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения);
Изменено назначение общего имущества или входящих в состав многоквартирного дома нежилых помещений;
В иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если у строительной компании возникли проблемы, деньги с эскроу-счета дольщикам вернут сразу после расторжения договора долевого участия в строительстве. Росреестр поставит об этом в известность банк, он переведет деньги на счет покупателя.

Сейчас дольщики при возникновении проблем у застройщика получают компенсацию не сразу. Для тех домов, что строятся по старым правилам без эскроу-счетов, необходимо, чтобы сначала застройщика признали банкротом. После этого решение о выплате компенсации должен принять федеральный Фонд защиты дольщиков.

Но есть у эскроу-счетов и один минус. Покупатели долевого по договорам уступки права требования с эскроу-счетами несут дополнительные риски. Им могут не вернуть всю сумму, заплаченную при покупке квартиры.