Если предыдущие хозяева не выписываются из квартиры

Если предыдущие хозяева не выписываются из квартиры

Приведем пример. Ивановы продают свою квартиру, чтобы купить новую, побольше. Но оформить в собственность новое жилье они еще не успели. А значит, выписываться им некуда. Они просят покупателя дать им время и обещают сняться с регистрации в старой квартиры, как только купят новую.

Что делать покупателю? Можно указать срок, когда предыдущие хозяева будут обязаны выписаться из квартиры, при оформлении договора купли-продажи. Для подстраховки можно заверить такую сделку у нотариуса.

Но что, если те же Ивановы тянут со снятием с регистрации? ОБРАТИТЬСЯ В СУД и предъявить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В этом случае закон на стороне покупателя.

Но есть нюансы. Выписать предыдущего жильца будет сложно, если:

1) он в свое время отказался от приватизации квартиры и сохранил за собой право проживания в ней,

2) если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства,

3) при наличии завещательного отказа, когда завещатель возложил на наследника обязанность предоставить другому лицу право проживания,

4) если продаваемая квартира была куплена по Договору пожизненного содержания с иждивением.

Чтобы застраховать себя от подобных сложностей, при покупке квартиры с «невыписанными» жильцами, лучше обратиться к юристам.