Как доказать ИФНС, что вы не должны платить налог с продажи квартиры, если доли в ней получены в разное время

Не бойтесь доказывать налоговой свою правоту. Вы же понимаете, что она автоматически может начислить вам налог и всегда ее позиция будет на стороне государства. В топе споров с ИФНС продажа жилья, ранее состоявшего из долей, например:

- 1/3 доли вы владеете с 1999 года по приватизации в родительской квартире (регистрации права не было)

- 1/3 доли вам досталась по наследству в 2022 году

- 1/3 доли вы приобрели у сестры в 2023 году и как единоличный собственник продаёте квартиру в январе 2024 г.

Будем руководствоваться письмом Минфина от 05.03.2021 Nº 03-04-05/15605: "Согласно ст.235  ГКРФ изменение состава собственников или переход доли от одного к другому участнику общей долевой собственности право собственности не прекращают. При этом на основании ст. 131 ГКРФ изменение состава собственников имущества предусматривает гос. регистрацию такого изменения. Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является момент ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ регистрации права собственности на данную квартиру».

В нашем случае, срок владения будет считаться по первой доле, с 1999 года. Даже несмотря на то, что первая доля незначительная и меньше, а значит, налога не будет и отчётность сдавать не нужно. Поэтому, давайте правильное объяснение и прикладывайте Письмо Минфина.

Подписывайтесь на Телеграм-канал директора АН Счастливый Дом Анастасии Гизатовой 

Наша группа ВКонтакте: vk.com/happydomru