КАК МЫ ПЕРЕЖИЛИ 2022 ГОД? | недвижимость: итоги, прогнозы, советы

Главная новость уходящего года – правительство продлило льготную ипотеку до 1 июля 2024 года.

Правда, ставка выросла до 8% годовых. Много это или мало?

Покупатели ориентируются не столько на ипотечные ставки, сколько на цены на жилье. Для сравнения - в 2019 году ежемесячные платежи были почти вдвое ниже, чем сейчас, даже несмотря на то что ставки тогда составляли 10-11%.

Какие месяцы были самыми сложными?

Первый такой период был в феврале-марте. Продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Все замерли и пытались понять где дно.

Второй сложный этап был в октябре. Осень была плачевной для новостроек. По данным Ростреестра, год к году спрос на новостройки сократился на 50%.

Что происходит с первичкой?

В ноябре-декабре застройщики построили маркетинговые кампании на том, что льготную ипотеку могут свернуть. И это подействовало – к концу года спрос на новостройки действительно вырос.

Но в Росси непроданными остаются 60% всех строящихся квартир. По данным «нашдом.рф», в Татарстане застройщики не продали более половины объектов. Для сравнения – в прошлом году непроданными были только 30% квартир.

Почему спрос на новостройки падает?

Главная причина – высокие цены.

Квартира на котловане стоит как минимум на 1 млн рублей дешевле чем готовая квартира в доме, который построил тот же застройщик в том же жилом комплексе.

Многие покупатели ищут предложения от инвесторов либо уходят на вторичный рынок.

Что происходит со вторичкой?

Ставки по ипотеке на вторичку выше – около 11% годовых. Но и цена на готовое жилье рыночная.

Цены ниже, предложений больше, в том числе можно найти квартиры с хорошим ремонтом, поэтому рынок вторички чувствует себя лучше.

А теперь главный вопрос – упадут ли цены на жилье?

В январе-феврале условия для покупателей будут гораздо привлекательней.

Но ждать стремительного обвала цен не стоит. Казань привлекательна для инвесторов из других регионов. Также сюда приезжает много студентов, которые остаются в Казани и покупают жилье. Поэтому спрос на недвижимость остается устойчивым.

Кроме того, стоимость строительства для девелоперов растет.

Совет для тех, кто собирается менять квартиру

Однокомнатные квартиры в цене теряют медленнее. Можно продать ее и спокойно искать просторную двушку, трешку. Их редко покупают инвесторы, поэтому на них можно получить скидку.

Используйте семейную ипотеку со ставкой 6% - сейчас ее могут получить все семьи с двумя детьми до 18 лет.

Что купить — дом или трешку?

Дом и трехкомнатная квартира стоят почти одинаково.

Все зависит от вашей жизненной ситуации. Если вам не нужно возить ребенка в конкретную школу, на кружки, можно смело покупать дом. Это более выгодная покупка.

Если вам далеко и долго ехать на работу, нужно возить детей, лучше купить квартиру.

Загородное жилье останется востребованным и в следующем году.

Подписывайтесь на Телеграм-канал