КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? | электронные повестки и доверенность

Вопрос

Всех военнообязанных вносят в электронный реестр. Если я не смогу явиться в военкомат (не узнаю о повестке, буду в отъезде), мое имущество арестуют? Сможет ли жена распоряжаться этим имуществом по доверенности? Или лучше переписать все на супругу? Сейчас квартира и машина записаны на меня.

Ответ

Начнем с того, что вас ограничат в правах не сразу, а через 20 дней после того, как вы получите повестку и не явитесь по ней в военкомат.
В этом случае приостановят сделки с недвижимостью, а также постановку объектов на кадастровый учет.
То есть вы не сможете продать или купить недвижимость, подарить ее, получить в наследство, оформить по договору долевого участия и т.д.

Поможет ли доверенность обойти ограничения?
Увы, нет.
Если вас ограничат в правах, приостановят ваши сделки, ваш представитель не сможет распоряжаться имуществом. Если прав нет у вас, их нет и у вашего доверенного.

Что же делать?

Вариант 1 - заключить брачный договор.
Его можно заключать как до брака, так и в любой момент после свадьбы. В нем прописываем, что квартира принадлежит только жене.
Брачный договор нужно регистрировать у нотариуса. С собой берем:
- паспорта,
- свидетельство о заключении брака,
- документы на недвижимое имущество.

Вариант 2 - оформить дарственную. В этом случае переписать недвижимость можно на любого человека - на жену, маму, брата или друга.
Дарственную необязательно заверять у нотариуса, но нужно зарегистрировать в Росреестре.
Договор дарения вы можете составить даже сами. Но если есть сомнения, лучше обратиться к юристам за консультацией.

Какие документы нужны?
а) паспорта,
б) выписка из ЕГРН или свид-во на право на квартиру,
в) документы, подтверждающие родство сторон (если дарите родственнику),
г) свид-во о рождении ребенка, свид-во о заключении брака, нотариальное согласие супруга (если требуется),
д) техпаспорт,
е) выписка из домовой книги.

Важно!
Половина имущества, совместно нажитого в браке, принадлежит обоим супругам. Даже если оно оформлено на одного из них.
Например, вы купили квартиру в прошлом году и записали ее на жену. Но чтобы продать ее сейчас, ей все равно потребуется ваше согласие на сделку.