КАК СЧИТАТЬ СРОК СОБСТВЕННОСТИ ПРИ РАСТОРГНУТОМ ДКП

Частенько возникают ситуации, когда после регистрации стороны растрогают ДКП. Как правило, это происходит в случае проблем с оплатой или выявленными недостатками продаваемого объекта и тут большинство продавцов совершает ошибку, чреватую большими налогами!

Рассмотрим сразу на примере:

Мансур, владевший участком более пяти лет, продал его. Через два месяца стороны расторгли договор купли-продажи и участок вернулся в собственность Мансура.

Через месяц он вновь решил продать его другому лицу.

Как в этом случае будет исчисляться срок владения участком с учетом НДФЛ и будет ли налоговая считать доход от его продажи, ведь Мансур владел участком более 5 лет?

Минфин России отвечает на этот вопрос в письме от 11.09.2019 № 03-04-05/69825:

Срок владения земельным участком для целей НДФЛ исчисляется с даты госрегистрации на него права собственности после расторжения договора купли-продажи. И если этот срок окажется меньше минимального предельного срока владения, доход от продажи земельного участка подлежит обложению НДФЛ!

Таким образом, у Мансура на участок «свежая» собственность и налог он должен оплатить!