КАК ВЫБРАТЬ ПЕРВИЧКУ?

Подбирать квартиру для инвестиции или для проживания нужно исходя из разных критериев.

Если вы планируете купить жилье для себя, то этот материал поможет вам понять, как выбрать хорошую квартиру и избежать ошибок при ее покупке.

1. Смотрим на сроки сдачи дома

Лучше выбирать квартиры в домах, которые достроят в этом году или в первой половине следующего.

Не стоит покупать квартиру на котловане. Во-первых, стоят они так же, как и почти готовые объекты. Зачем ждать лишний год?

Во-вторых, есть риск, что дом не сдадут в срок либо построят из менее качественных материалов.

2. Определяем приоритеты

Для начала решите:

• в каком районе хотите купить квартиру,
• важно ли, чтобы рядом было метро, остановки и т.д.
• важна ли близость к работе или к какой-то хорошей школе?

Жилой комплекс лучше выбирать исходя из этих запросов.

3. Выбираем застройщика

Если под ваши требования подходит несколько жилых комплексов, сходите в отдел продаж каждого из них. Вас будут соблазнять акциями, скидками и т.д. Не поддавайтесь, изучите все варианты.

Не стоит зацикливаться на конкретном застройщике. Репутация не является гарантией. «ФОН» и «Свей» когда-то были первыми на рынке жилья Казани.

Но можно проверить проектную декларацию и другие документы на сайте «ДОМ.РФ». Там есть информация обо всех компаниях и объектах.

4. Не верим рекламным буклетам

Застройщик может обещать, что в ЖК будут садики, школы, поликлиника или даже парк. Однако не исключено, что он передумает и на месте школы построит еще одну высотку. Либо детсад может оказаться платным.

Если для вас принципиально важно гулять в парке или у вас есть ребенок-школьник, ищите комплексы, где все необходимое уже есть.

5. Избегаем дома, в которых много студий и однушек

В домах, где много таких квартир, можно забыть про тишину и покой, ведь чаще всего их сдают в аренду. К тому же арендаторы зачастую относятся не очень бережно к местам общего пользования – подъездам, лифтам.

Для себя студии лучше не покупать, особенно если планируете в будущем расширяться. Студии сложнее продать.

6. Выбираем планировку

Ищем квартиры с функциональной планировкой:

• без длинных коридоров,
• с квадратными комнатами,
• с гардеробом или темнушкой. Либо с небольшой или с функциональной прихожей,
• без ниш, углов.

7. Ищем предложения от инвесторов.

В том же жилом комплексе инвестор может продавать такую же квартиру более 1-2 млн рублей дешевле. Вместо договора долевого участия при совершении сделки регистрируется договор уступки прав требования.

Минусы:

А) чаще всего нельзя купить по льготной ипотеке,

Б) инвесторы нередко просят занизить сумму в договоре. Для вас это риск.

8. Узнать стоимость квартиры и условия покупки

Застройщик может предложить ипотеку со ставкой от 0,1%. Но тогда для вас стоимость квартиры вырастет до 30%. Если вы не сможете выплачивать ипотеку, продать квартиру по той цене, по которой вы ее купили, вряд ли получится.

Попросите, чтобы в отделах продаж вам посчитали все переплаты и ежемесячные платежи. Оцените объективно свои возможности.

9. Изучаем перспективу развития

Если рядом есть парк или лес и вы хотите там гулять, выясните, не собираются ли пожертвовать ими ради нового ЖК. Такое в Казани было не раз.

Попробуйте приехать в комплекс в час пик – так вы узнаете, есть ли пробки. Изучите перспективы застройки микрорайона: насколько вырастет число жителей и будут ли новые дороги.

И наоборот – если рядом облагораживают парк, строят станцию метро или крутую школу, ваша квартира в будущем может подорожать.