КАК ВЫБРАТЬ ВТОРИЧКУ?

Итак, вы выбираете квартиру. По каким-то причинам вам не подходит новостройка. Например, вы не готовы ждать и хотите въехать в новое жилье как можно скорее. Или вы боитесь, что дом не сдадут в срок. В этом случае ваш вариант — вторичка.

Как выбрать себе хорошее жилье? Рассказываем в нашей новой статье.

(Советуем изучить нашу предыдущую статью про выбор первички. Некоторые пункты справедливы и для вторички)

1. Выбираем район

Не зацикливайтесь на одном микрорайоне. Лучше исходить из приоритетов – транспортной доступности, наличия школ и детсадов.

Будьте гибкими – может быть дом находится далеко от вашей работы. Зато рядом есть станция метро и хорошая школа для ребенка.

2. Определяемся с бюджетом

Допустим, вы хотите купить квартиру за 5 млн рублей. Что можно купить?

1. 1-комнатную студию в сданной новостройке,
2. 1-комнатную квартиру на Сахарова или на Глушко,
3. 2-комнатную хрущевку,
4. 2-комнатую квартиру в «Салават купере».

Если покупаете квартиру для себя, лучше поискать двушку или хотя бы просторную однушку. Иначе уже через несколько лет захотите расшириться.

Посчитайте – может вы сможете потратить чуть больше и сразу купить квартиру мечты.

Но уезжать в «Салават купере» только потому, что там квартира больше, тоже не стоит.

3. Смотрим квартиры

Лучше не лениться и посмотреть несколько квартир, которые соответствуют вашим критериям.

Может оказаться, что продавец неудачно сфотографировал квартиру, и в жизни она окажется куда лучше. И наоборот – за красивыми фото могут скрываться серьезные недостатки.

Можно поехать в час пик и выяснить, есть ли пробки.

4. Проверяем документы:

• паспорта собственников,
• выписка из ЕГРН,
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи / дарения / долевого участия / уступки прав требований; свидетельство о наследовании.
• согласие супруга/супруги на продажу (если требуется).

5. Настораживаемся, если квартира:

• Была приватизирована,
• Досталась собственнику по наследству,
• Продается по доверенности,
• Покупалась с маткапиталом,
• Часто продавалась.

Не нужно отказываться от сделки сразу. Но следует проверить, не осталось ли обиженных наследников или согласны ли органы опеки на сделку (если квартира покупалась с маткапиталом).

Если вам понравилась квартира, но вы переживаете за юридическую чистоту, обратитесь к опытному риелтору или юристу. Надеяться на риелтора продавца не стоит, он отвечает не за ваши интересы.

Проверяем собственника

• Все ли в порядке с его паспортом,
• Смотрим на сайте ФССП, нет ли у него долгов,
• Не является ли он банкротом,
• Не является ли он участником судебного процесса.

Главная опасность в том, что продавца могут признать банкротом. Тогда рискуете остаться без квартиры.