С 1 июля застройщикам запрещено привлекать денежные средства покупателей, воспользоваться ими первые смогут только после ввода дома в эксплуатацию
«ТАКОЙ АКТИВНОСТИ НАШИ ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ МОГЛИ ПРЕДСТАВИТЬ ДАЖЕ В САМЫХ СМЕЛЫХ МЕЧТАХ»
Вам и не снилось…
В июне в Татарстане заключили 2 752 договора долевого строительства. Такой активности наши застройщики не могли представить даже в самых смелых мечтах.
И это на фоне реально падающих доходов (с начала года — на 1,3%, за второй квартал — на 0,2%) и избыточной долговой нагрузки на население. Напомню, что обеспокоенность последним фактом на апрельской конференции, организованной Высшей школой экономики, высказала первый заместитель председателя Центробанка Ксения Юдаева. Только представьте: для погашения всех банковских кредитов среднестатистическому россиянину нужно почти целый год работать на банк.
Может, причина в том, что Татарстан заслуженно стал одним из лидеров рейтинга регионов России по уровню жизни – 2019 согласно исследованиям РИА «Новости»?
Давайте вместе проанализируем ситуацию на рынке недвижимости.
Предыстория
Напомню, что с начала этого месяца застройщикам запрещено привлекать денежные средства покупателей напрямую. Воспользоваться ими для финансирования строительства первые смогут после ввода дома в эксплуатацию. Чтобы избежать обвала строительного сектора, власти разрешили завершить возведение начатых объектов по старым правилам, т. е. получать деньги от дольщиков после регистрации договоров долевого участия. Правда, с двумя «но»: готовность дома до 30% при количестве реализованных площадей не менее 10%.
Действия застройщиков
Перспектива получения денег через 1,5 года (средний срок строительства жилого дома) и подтолкнула к продаже квартир на аффилированных лиц до 1 июля. Только так можно было достичь порога в 10%. В итоге количество договоров долевого участия (ДДУ) за июнь почти вдвое превысило майские показатели и побило абсолютный ежемесячный рекорд с 2015 года. (Таблица 1)
*по данным управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, rosreestr.tatarstan.ru
«81 ЗАСТРОЙЩИК ПО 181 ОБЪЕКТУ ПРОДОЛЖИТ РАБОТУ ПО СТАРЫМ ПРАВИЛАМ»
В пользу этой версии говорят данные по заключенным договорам купли-продажи (таблица 2). Там все традиционно: незначительный рост по сравнению с предыдущим месяцем и уменьшающееся количество ипотек.
*по данным управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, rosreestr.tatarstan.ru
В итоге к 19 июня 81 застройщик по 181 объекту продолжит работу по старым правилам (по информации, озвученной на совещании у первого заместителя премьер-министра Татарстана Рустама Нигматуллина).
«НЕ ТОЛЬКО ЗАСТРОЙЩИКИ СО СТРАХОМ ЖДАЛИ НАСТУПЛЕНИЯ 1 ИЮЛЯ»
Как чувствует себя рынок новостроек
Не только застройщики со страхом ждали наступления 1 июля. Перспектива повышения стоимости квадратного метра привела к штурму отделов продаж. Активизировались как мелкие, так и крупные инвесторы. Более того, многие строительные компании привязали рекламную компанию к этой дате, нагоняя жути на потенциальных покупателей: «До повышения цен осталось… дней».
Очевидно, что инвесторы в первую очередь рассматривали бюджетные варианты с минимальным порогом вхождения, которые по метражности или стоимости конкурируют со старой доброй хрущевкой. Например, однокомнатная квартира с балконом, имеющим 45-летнюю историю, будет стоить 2 млн 550 тыс. — это 82 тыс. рублей за квадратный метр.
Квартиры в новостройках стоимостью 2,2–2,6 млн рублей
==table2218==
Квартиры стоимостью 2,6–2,8 млн рублей
==table2219==
«СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА В СТРОЯЩЕМСЯ ЖИЛЬЕ МОЖЕТ УСТУПАТЬ ЦЕНЕ КВАДРАТНОГО МЕТРА В КОММУНАЛКЕ»
Квартиры стоимостью до 2 млн рублей
==table2220==
Обратите внимание, что стоимость квадратного метра в строящемся жилье может уступать цене квадратного метра в коммуналке.
==table2221==
В июле-августе, конечно, мы не увидим июньской активности, но у будущих новоселов по-прежнему в приоритете новостройки. Предпосылок для дальнейшего значительного повышения цен нет (за исключением роста относительно степени готовности). Также нас ждет огромное количество предложений по переуступкам, но не всем стоит на это соглашаться. Например, при покупке квартиры по переуступке вы не сможете воспользоваться программой «Семейная ипотека с государственной поддержкой под 6 процентов». Она доступна для семей, в которых в период с 1 января 2018 года родился второй, третий и последующий ребенок, ее основным условием является приобретение квартиры у застройщика.
Таким образом, купив квартиру по переуступке, вы будете переплачивать не менее 4–5% (некоторые банки кредиты по семейной ипотеке выдают от 5%).