ПЕРЕУСТУПКА ПО ДДУ И РИСКИ

В Казани разница между ценой отдела продаж и уступки на аналогичные квартиры дотягивает до 1 млн.₽, но договор уступки требует дополнительного внимания, ведь здесь вы проверяете не только продавца, но и застройщика, ДДУ, все моменты предыдущей сделки.

Смотрим судебную практику и делаем выводы:

1. Рисков гораздо больше, если право уступает Юридическое лицо и особенно, если оплата по ДДУ прошла, как зачёт по договору подряда или поставки. Зачастую, истории там тёмные и от таких сделок лучше отказаться.

2. Согласие на уступку от застройщика не является подтверждением оплаты Дольщика. Это не взаимозаменяемые документы!

3. При уступке от физ.лица проверяем и продавца и супругу.

Подтверждение оплаты - это платёжные документы+письмо застройщика (банка по эскроу) о том, что обязательства по оплате дольщика выполнены.

Если ваш продавец (первый дольщик) подписал доп.соглашение о продлении срока передачи квартиры, то вы не вправе требовать возмещения убытков за просрочку.

А вот дополнительные метры, если площадь квартры будет больше чем 1 кв.м (см. договор) оплачивать будете вы!

Как правило, уступка=занижение суммы в договоре. Будьте внимательны!