ПОЧЕМУ НУЖНО ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАТЬ ДДУ ИЛИ О ХИТРОСТЯХ КАЗАНСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Разбираем на примере одного популярного ЖК в Казани.
Закон о долевом строительстве не устанавливает единую форму договора для застройщиков, поэтому важно внимательно изучить каждый пункт.
Самая хитрая хитрость - манипуляции со сроком передачи ключей от вашей будущей квартиры:
- Застройщики в рекламе могут анонсировать быстрое завершение строительства, однако именно в ДДУ выясняется, что дата совсем не та, или есть какие-то дополнительные условия . Например, к сдаче планируется первая очередь или один корпус; ,
- Разграничивают окончание строительства (именно ее озвучивают в отделах продаж), получение разрешения на ввод и передачу ключей дольщику указывают не точную дату, а квартал. Это значит, что за дату сдачи берется последний день последнего месяца этого квартала.;
- Растягивают период между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартиры в собственность.;
- Предусматривают возможность переноса срока передачи ключей без штрафных санкций.
Для примера, берем ДДУ одного популярного Казанского застройщика.
Видите (на фото):
- п.3.1. указан срок окончания строительства - 4 квартал 2025 года. Причём в голове покупателя это октябрь 2025, а у застройщика декабрь 2025);
- во втором абзаце плюс ещё один срок: получение разрешения на ввод дома, а это уже март 2026 года;
- п. 3.2 в итоге ключи должны передать лишь через год!!! 31 марта 2027 года.
- Но в п. 3.2.1. ещё одна засада: Застройщик может в одностороннем порядке ещё отложить передачу ключей на 6 месяцев, т.е. до 30 сентября 2027 года дольщик не вправе требовать своей квартиры).
Ну что, дольщик может получить свою квартиру не ранее, чем через 4 года. А рассчитывал на конец 2025).
Подписывайтесь на Телеграм-канал директора АН Счастливый Дом Анастасии Гизатовой
Наша группа ВКонтакте: vk.com/happydomru
Блог о недвижимости
Остались вопросы?
Оставьте заявку на консультацию и мы обязательно перезвоним
или позвоните по телефону