ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕН. А ОДНА ИЗ СТОРОН НЕОЖИДАННО УМИРАЕТ…

Подписан предварительный договор, передан задаток, но сделка не состоялась.

Какое дальнейшее развитие событий?

Если умер покупатель

То продавец вправе не отдавать сумму задатка наследникам покупателя и настаивать на выкупе недвижимости.

Если умер продавец

Его наследники после вступления в наследство должны выйти на сделку, или в случае отказа вернуть задаток в двойном размере.

Читаем Определение Верховного Суда № 4-КГ-21-3-К1.

Его суть: в состав наследства входят не только принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, но и имущественные обязанности.

Читаем п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

В данном пункте разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя.

Верховный суд включает обязательство по предварительному договору в состав наследства и мотивирует это тем, что отсутствие у наследников волеизъявления на приобретение объекта недвижимого имущества, который наследодатель желал приобрести, никак не связан с личностью наследодателя.

Подписывайтесь на Телеграм-канал директора АН Счастливый Дом Анастасии Гизатовой 

Наша группа ВКонтакте: vk.com/happydomru