Эксперт в недвижимости
№ 1 в Казани

Состав общего имущества в доме

Олег превратил бывший мусоропровод в личную кладовку - установил дверь и сложил банки с огурцами и мешки с картошкой. 
Это не понравилось тете Зине.

Олег превратил бывший мусоропровод в личную кладовку - установил дверь и сложил банки с огурцами и мешки с картошкой.
Это не понравилось тете Зине. Олег долго спорил с соседкой, но та пожаловалась во все инстанции. Олегу пришлось разобрать кладовку.

Почему? Лестничные площадки, лифты, коридоры и т.д. относятся к общему имуществу и принадлежит всем собственникам дома. Если хотите сделать себе тамбур в коридоре или сделать кладовую, придется получить согласие всех собственников.

Что относится к общедомовому имуществу?

Все общие элементы и объекты, которые находятся в здании или на территории многоквартирного дома и используются всеми жильцами.

1. Элементы здания: фундамент, стены, крыша, лестничные площадки, подъезды, лифты.

2. Территория дома: тдворы, парковки, детские площадки, спортивные площадки.

3. Системы коммуникаций: отопление, канализация, водо-, электро-, газоснабжение и т.д.

4. Общественные помещения: подвалы, мойки, сушилки, комнаты для хранения колясок и велосипедов, котельные.

5. Оборудование и инвентарь для обслуживания дома: инструменты для уборки и ремонта, мусорные контейнеры.

6. Охранная система, видеонаблюдение и т.д.

От общедомового имущества нельзя отказаться, его нельзя продать или подарить.

Каждый собственник должен поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, платить за его ссодержание.

Например, за уборку помещений, обслуживание лифтов, коммуникации, благоустройство двора, освещение двора и подъезда, вывоз мусора и т.д.

Какое имущество часто "захватывают" предприимчивые жители?

А. Часть коридора. Ее отгораживают дверью и превращают в тамбур. Это противоречит требованиям пожарной безопасности
Б. Чердак. Жители верхних этажей превращают его в мансарду.
В. Подвал. Его могут превратить в кладовку или офисы и сдавать.
Г. Места под лестницей на первых этажах превращают в хранилище вещей - лыж, мешков, велосипедов.
Д. Часть общего балкона становится частью чьей-то квартиры. Такое может произойти в коммунальной квартире.


А еще вешать вывеску без согласования тоже не стоит: стена дома - часть общего имущества.

То есть я никак не смогу соорудить кладовку в коридоре или повесить вывеску?
Можете. Но только если получите согласие 100% собственников квартир в доме.
Для этого нужно провести собрание и получить подписи жителей.

Подписывайтесь на Телеграм-канал

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Блог о недвижимости

СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ПРОДЛЯТ АЖ ДО 2030 ГОДА

Ну что, в России все спокойно?

Во время послания Владимир Путин заявил, что программу продлят до 2030 года.

Немного настрожило, что он отметил, что особое внимание нужно уделить семьям с детьми до 6 лет, именно для них льготная ставка кредита останется прежней — 6%.

Есть надежда, что на основных параметрах программы для других родителей ничего не ухудшится. Логично же, что для ребёнка школьного возраста более актуальна отдельная комната, чем малышу до 6 лет)

Также Путин до 2030 года будет продлена компенсация ипотеки в размере 450 000₽ при рождении третьего ребенка.

Конечно не плохо было бы ее проиндексировать и довести до 1 млн.₽

29.02.2024

Все статьи

Остались вопросы?

Оставьте заявку на консультацию и мы обязательно перезвоним

Связаться с менеджером

или позвоните по телефону

(843) 259-23-39