ТРИ РИСКА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ У ЮРЛИЦА (РАЗБИРАЕМ СДЕЛКИ КАЗАНИ)

На рынке недвижимости столицы Татарстана частенько встречаются предложения о продаже квартиры от компаний, (юридических лиц). 

Вы думаете максимального внимания и проверки требуют бабушки 007 (случай Долиной)?

Не, сделка с ООО или ПИФом содержит риски пострашнее этих историй - поэтому не теряйте бдительности!

Откуда у юридического лица квартира?

Вариантов масса, но самый распространённый - застройщик рассчитался с подрядчиком квадратными метрами.

Момента, которые могут лишить вас квартиры:

Полномочия представителя юрлица

Например директор компании не имел права распоряжаться имуществом такой стоимости или не корректно составлено решение участника;
Если после сделки в суд обратится собственник компании, ваш ДКП будет признан недействительным.

Возможное банкротство

Если ООО-продавец находится на грани банкротства, то все его сделки, совершенные в течение последних трех лет, могут быть оспорены в суде. Ваша квартира может отправиться в конкурсную массу.

Юрлицо ранее не рассчиталось за квартиру

Допустим, застройщик передал эту квартиру в счёт выполнения подряда. Но стоимость квартиры выше суммы подряда и разница повисла и как-то про неё забыли (на время);
А вы купили эту квартиру по переуступке или по ДКП;
В итоге проблемы с доплатой лягут на вас, иначе квартиру придётся отдать застройщику.