ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ. КАК ПОДСЧИТАТЬ?

Если вы продаёте жильё, которым владели 3 или 5 лет (в зависимости от способа приобретения) вам никакие вычеты не нужны, вы и так налог не платите. Поэтому дальше можете и не читать!

А вот если срок владения меньше, то возникает обязанность по оплате налога 13% при продаже такой недвижимости.

Но государство сжалилось и позволило уменьшить (или вовсе убрать) такой налог и придумало ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ 1 000 000₽.

Что это такое?

С дохода от продажи квартиры вы можете вычесть 1 млн.₽ и уже с разницы заплатить налог!

Например, вы продаёте приватизированную квартиру за 5 млн.₽. Без вычета вы бы оплатили 5млн.₽*13%= 650 000₽

А с вычетом:

5 млн.₽- 1млн.₽= 4 млн.₽*13%=520 000₽

А если вы продаёте доставшийся в наследство земельный участок в Куюках за 1 млн.₽, то налог вообще платить не придётся. Т.к. вычет полностью покрое сумму продажи!

При использовании вычета 1 млн.₽ нужно помнить 2 момента:

• Он даётся раз в год;
• Должно соблюдаться правило 70% от кадастра.

Но 1 млн.₽ не всегда стоит применять, если у вас есть расходы по продаваемой недвижимости.

Например, вы ее недавно купили: Применяем расходы.

Допустим, вы не приватизировали квартиру, а ее купили за 5 млн.₽.

Вы вправе заменить вычет суммой расходов, понесенных в связи с приобретением квартиры, которую вы продаете.

Это выгодно, если сумма расходов при покупке квартиры больше миллиона рублей и у вас сохранились документы, подтверждающие такие затраты.

Но и в этом случае, необходимо брать во внимание кадастровую стоимость.

о расходах, опасностях кадастровой стоимости и всяких расчётах в следующий раз.