«В последнее время наметилась тенденция местного «патриотизма» и уменьшился отток из Набережных Челнов, Нижнекамска, Зеленодольска, Лаишево, Услона и Пестрецов»
Однушка в Елабуге стоит 1,2 млн рублей, в Болгаре — 1,9 миллиона
Бали, Гоа, Таиланд, Шри-Ланка давно стали излюбленным местом для зимовки и ПМЖ многих казанцев. Одни едут туда в поисках духовного просветления, другие — поработать вдали от шумного города. Но зачем ехать так далеко? Может, бросить все и рвануть в Бавлы, а не на Бали?
Принято считать, что Казань — самый желанный город для жизни в Татарстане. Конечно, в республике она бесспорный лидер по социальной инфраструктуре и качеству жизни, но крупные районные центры тоже активно улучшаются. Например, новому театру в Буинске или термам в Нижнекамске можно только позавидовать.
Давайте проанализируем цены в городах и поселках нашей республики. Т. к. новостройками могут похвастаться только Зеленодольск, Лаишево, Пестрецы, Набережные Челны, Альметьевск, Нижнекамск и Высокая Гора, за основу возьмем старую добрую хрущевку и дома.
Основные покупатели квартир в Казани — жители республики (статистика это подтверждает). А куда переезжают казанцы в Татарстане? Основных направлений несколько: районные центры, пригород Казани и деревушки. Для каждого направления есть своя мотивация, плюсы и минусы. Поговорим о них.
1. Районные центры Татарстана. Если мы не берем крупные города и пригороды Казани, то стоимость «квадрата» по региону не превышает 50 тыс. рублей, и с бюджетом в 2 млн рублей можно приобрести однушку с ремонтом и меблировкой. Судя по фотографиям на порталах недвижимости, с квартирой в придачу достанутся винтажный сервиз, кот и набор пуховых подушек. А например, в старинной Елабуге однушка со школами, магазинами, поликлиниками и садиками обойдется в 1,9 млн рублей, в Болгаре — в 1,2 миллиона.
Особняком стоят крупные по численности города РТ, где цены на однокомнатную квартиру стартуют от 3 млн рублей. В последнее время наметилась тенденция местного «патриотизма» и уменьшился отток из Набережных Челнов, Нижнекамска, Зеленодольска, Лаишево, Услона и Пестрецов. Вероятно, что последняя четверка популярна благодаря расширению Казани и экспансии казанских застройщиков.
2. Переезд в пригород Казани. Квартиры здесь дешевле столичных. На Высокой Горе сданную новостройку на 30 «квадратов» можно купить за 3,5 млн рублей, в Сокурах Лаишевского района — за 4 млн, в Пестрецах — за 3 миллиона. Это в 2 раза дешевле новостроек в Казани.
А вот дома здесь — совсем другая история и философия жизни. Считается, что те, кто пожил в своем доме, некомфортно чувствуют себя в многоэтажках. И, конечно, многие, стоя перед выбором купить новостройку в Казани или дом в пригороде, останавливаются на последнем варианте, приобретая при том же бюджете объект с более качественными характеристиками.
В селе Шигали Высокогорского района и в Лаишево новый коттедж (10 соток) стоит в пределах 7 млн рублей. Это цена однокомнатной новостройки в столице РТ. А вот в Кощаково Пестречинского района аналогичный объект уже дороже — 8,5 млн, в селе Новая Тура — 9 млн рублей.
3. Переезд в деревушку, или Татарстанский дауншифтинг. Знаете, если бы не муж и дети, я бы давно стала дауншифтером (добровольный отказ от карьеры, высокой должности, жизнь ради себя — прим. ред.) и поселилась в маленькой деревушке на правом берегу Волги. Таких, как я, в Татарстане немало, причем некоторые уже решились кардинально изменить свою жизнь. Стать дауншифтером легко и дешево. В пределах 1,5 млн рублей можно приобрести крепкий домишко с красивыми наличниками и работающей печкой, как в русских сказках. Например, в деревне Уньба Высокогорского района дом в 54 кв. м. с шикарной возможностью трудотерапии на 20 сотках можно приобрести за каких-то 1,25 млн, а в селе Большие Кайбицы — за 590 тыс. рублей.
«Иногда целесообразнее возродить деревню, чем перевести сельхозугодья в ИЖС и «бахнуть» там коттеджный поселок»
Главные правила при покупке дома в деревне
На что обращать внимание при покупке жилья в небольших городах и деревушках? Представляю топ-3 часто встречающихся «косяков». Во-первых, границы участков устанавливались устно, по завещанию прадеда. Если вы приобретаете домик, обязательно вызовите геодезиста и «отстреляйте» границы участка. Заверения о том, что этому забору 120 лет, а соседи — отличные ребята, не должны усыпить вашу бдительность. Помните, вы чужак для сложившейся среды. Кроме того, вы свежая кровь и в какой-то степени объект для развлечений. Наверняка вас будут проверять на прочность и спорить из-за клочка земли.
Во-вторых, «возвращение блудного сына». В небольших населенных пунктах все друг другу родня. Такое отношение и к документам. Полулегальные завещания, сомнительные приватизации с нарушением прав несовершеннолетних, сделки с недееспособными пенсионерами, невыделенная супружеская доля в наследстве тут встречаются чаще, чем в Казани. Поэтому доверяй, но проверяй.
В-третьих, поддержка профессиональных строителей. Если вы начинающий дауншифтер и тем более романтическая натура, до покупки дома лучше пригласить грамотного строителя. Вполне вероятно, что печка в доме давно не функционирует, а пол, который стелили в 1946 году, вот-вот обвалится.
Выводы. Я наблюдаю все больше людей с идеями возродить умирающие или заброшенные деревни. Хотя за последние 100 лет в республике исчезло более тысячи сел, причем процесс продолжается. А ведь иногда целесообразнее возродить деревню, чем перевести сельхозугодья в ИЖС и «бахнуть» там коттеджный поселок. Конечно, купить ли дом в знаменитом живописном селе Альдермыш в 110 кв. м за 6,65 млн рублей рядом с лесом или скромные апартаменты в 45 «квадратов» на Бали недалеко от океана — решать вам. Но, как поется в мультфильме «Летучий корабль», «маленький домик, русская печка, пол деревянный, лавка и свечка», возможно, окажутся счастьем и для вас.