«В соседней квартире жил Рыжиков — вратарь наш!» — таинственно шептали корреспонденту «БИЗНЕС Online», намекая на знаменитость «Рубина»
Элитные квартиры всегда в цене, но за год топ-15 самых дорогих квартир «похудел» на 200 миллионов
Сентябрьский замер элитного сегмента на рынке недвижимости Казани показывает: снижение цен в топ-15 самых дорогих квартир, которые можно найти среди открытых объявлений, продолжается. За полгода сумма снизилась на 100 млн рублей, за год — на 200 миллионов. И теперь 1,5 десятка объектов в сегменте «дорого-богато» оценивается в 1,3 млрд рублей.
В список попадают предложения по цене от 50 млн рублей — их немного. Например, сервис «Домклик» по Казани показывает в этом диапазоне 25 вариантов. Если отсечь предложения, которые висят в экспозиции с момента предыдущих обзоров, в этот раз максимум цены — 160 млн рублей. В марте пик пришелся на пентхаус за 200 млн в ЖК Atlantic Deluxe. А год назад в ЖК «Кристалл» был целый пул предложений с максимумом в 213 миллионов. Тогда это объяснялось распродажей наследства ТАИФа — СИБУРу этот «бетоний» оказался не нужен, ну а теперь «дома Шрека» в шорт-листе на момент обзора не нашлось.
«Спрос на элитные квартиры был, есть и будет, — отмечает директор АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — Они менее всего зависят от ставок на вторичное жилье, колебания валюты и в принципе экономической ситуации. Зачастую таких объектов даже дефицит — именно хороших, качественных, в ярких локациях Казани».
Отметим, что в целом рынок готовых бэушных квартир к сентябрю 2023-го показал резкий рост по сравнению с сентябрем прошлого года. В Казани количество сделок с вторичкой, по данным управления Росреестра по РТ, выросло аж на 61%. Причины, как отмечают эксперты «БИЗНЕС Online», связаны с ситуацией неопределенности — год назад все ждали снижения ипотечных ставок после их мощного увеличения на фоне спецоперации и сентябрьской мобилизации, поэтому количество сделок было ниже обычного. А в этом году покупатели спешат выбрать одобренную ипотеку по летним ставкам, поскольку после роста ключевой ставки ЦБ до 13% ипотека снова дорожает.
В Казани количество сделок с вторичкой, по данным управления Росреестра по РТ, выросло аж на 61%Что касается элитного сегмента, то покупатель с деньгами готов к поиску хороших решений. Если это готовый ремонт, все ищут чего-то дизайнерского. Морально устаревшие объекты, пусть и в хорошем месте, обеспеченного покупателя интересуют мало.
Как правило, собственники избавляются от элитных «квартирных владений» (порой занимающих два, а то и три этажа в многоэтажке) по семейным обстоятельствам, в связи с переездом, а ныне и «модной» релокацией. Либо с дальнейшим улучшением жилищных условий.
Как показал поход корреспондента «БИЗНЕС Online», которая, мечтая о шикарной квартире, осмотрела несколько объектов под видом покупателя, подобные истории и вправду существуют.
Самые дорогие варианты: «Дворцовая набережная», «Европейский» и дом Пора
Какие жилые комплексы из тех, что выставлены по объявлениям, самые дорогие? Преимущественно предлагаются локации с видом на Казанку.
Среди 15 позиций — ЖК «Дворцовая набережная»: дом построен компанией «Антика» в 2008 году. По праву к элитным относится ЖК «Суворовский» компании «Оримекс», этому комплексу из пяти зданий уже 17 лет. Более или менее свежими можно считать ЖК «Европейский» от «Сувар Холдинга» 2015 года постройки, ЖК «Берег» от «СтройКапитала» и Art House 2013-го от компании «Стройгрупп» (на улице Петербургской). Практически с иголочки предложения в ЖК «Пять звезд», построенном СМУ-88 в 2019 году, и Luciano Vita Club на Булаке, который строители «Евростройхолдинг+» закончили в 2021-м.
Часть квартир с террасами, часть — нет. Терраса — это, казалось бы, большой плюс. «Ты можешь утром в трусах выйти на террасу, тебя никто не видит, но ты видишь всех. Небо прямо над тобой. Это ощущения, близкие к загородному жилью, но при этом за счет высоты у тебя очень большой обзор. Это не сравнить с жизнью в обычной квартире», — рассказывал ранее собеседник «БИЗНЕС Online», живший в пентхаусе с террасой. Но зимой их надо чистить от снега, а в теплое время года они радуют тебя лишь несколько месяцев. И это минус.
Сколько стоит роскошь? Самые дорогие варианты — в домах «Антики». За квартиру в ЖК «Ренессанс» просят по 444 тыс. за «квадрат», за «Дворцовую набережную» — и 600 тыс., и 860 тыс. рублей. Один из вариантов обладает историческим статусом: дом Пора архитектора Константина Олешкевича 1905 года постройки, отреставрированный в 2014-м компанией «Сити Строй», оценен в 478 тыс. рублей за 1 кв. метр. Куда более приближенными к «земле» можно назвать желания некоторых владельцев в ЖК «Берег» и в доме на улице Тельмана — 160–170 тысяч.
Двухъярусный дворец на набережной с двумя террасами за 160 млн или «скромная» «трешка» по 860 тыс. за «квадрат»?
Перейдем к собственно рейтингу открытых предложений. Пальму первенства в этот раз берет двухуровневая квартира за 160 млн у подножия Казанского кремля, в ЖК премиум-класса «Дворцовая набережная» 2008 года постройки. Цена «квадрата» — 606 тыс. рублей.
Квартира общей площадью 265 кв. м расположена на 7-м и 8-м этажах одного из домов в эклектичном архитектурном стиле, сочетающем в себе элементы модерна, классики и барокко. Просторную гостиную, совмещенную с кухней-столовой, две спальни, гардеробную и две ванные владелец предлагает с уже готовой дизайнерской мебелью и бытовой техникой. На каждом этаже имеется своя терраса в 20 кв. м, откуда можно любоваться видом на весь город, от набережной до «Чаши», а вечером — праздничным салютом из акватории Казанки. Охраняемая территория, отапливаемый паркинг и приватность… Что может быть лучше? Увы, можно лишь помечтать: фотографий в объявлении нет.
Но на «Дворцовой набережной» есть вариант и подешевле: «трешку» в 88 кв. м продают почти за 76 млн рублей. Хотя «подешевле» — это, пожалуй, громко сказано: 1 кв. м обходится в 860 тысяч. В квартире две просторные спальни, гостиная и санузел. Судя по фото, здесь гобеленовые обои, полы из паркетной доски и натуральный камень. Собственник готов расстаться с мебелью, бытовой техникой от SMEG и даже текстилем.
В ЖК «Суворовский» за 98 млн отдают почти 600 кв. м с прекрасным видом
Собственный лифт до трехэтажного пентхауса с камином и терраса в 150 «квадратов»
Очень интересным оказался наш поход в ЖК «Суворовский». Здесь на момент обзора за 98 млн предлагали 600 кв. м на 10-м этаже с не менее прекрасным видом, чем у предыдущих позиций.
Очень важный момент в обеспечении приватности — лифт, на котором может подняться лишь обладатель квартиры. Поэтому своя территория начинается уже в подъезде. Наш корреспондент, оказавшись в квартире, отметила, что ремонт выполнен в уже слегка устаревшем классическом стиле. Но это, с другой стороны, признак того, что в квартире действительно жили, а не держали как инвестиционный пассив. Вдобавок новому владельцу наверняка будет нетрудно обустроить здесь популярную ныне неоклассику — достаточно подобрать соответствующую мебель.
Первый этаж громадного пентхауса располагает к приему гостей. Тут есть гостевой санузел, небольшая кухня с бытовой техникой SMEG, гостиная с камином и выходом в, пожалуй, одну из самых притягательных частей квартиры — на террасу в 150 кв. м с завораживающим видом от «Корстона» до «Чаши». Распахивая двери, владелец обронил: мол, летом только тут и обедаем. В самом деле завтракать с видом на всю Казанку, мост «Миллениум», суету под ногами, ощущая величественное спокойствие высоты, наверняка очень приятно! Терраса полностью приватная, т. к. квартира находится на последнем этаже, поэтому на ней получится не только красиво трапезничать, но и принимать солнечные ванны летом.
Первый этаж громадного пентхауса располагает к приему гостей. Здесь есть гостевой санузел, небольшая кухня с бытовой техникой SMEG, гостиная с камином и выходом на террасу
На втором этаже расположена «хозяйская» территория. Это две спальни, два санузла, один из которых с просторной ванной, кабинет и детская. «Все из Италии везли! Вот, одна плитка — 100 евро!» — продемонстрировал отделку собственник, показав нам одну из ванных пентхауса.
Третий этаж предполагает некую зону отдыха, где владелец оборудовал кинотеатр и игровое пространство для детей.
Отчего же хозяин принял решение расстаться с шикарной квартирой? По его словам, решил вместе с семьей переехать. А поскольку IT-профессия предполагает возможность работать на «удаленке», так отчего бы не осуществить желание пожить где-нибудь еще?
Третий этаж предполагает некую зону отдыха, где владелец оборудовал кинотеатр и игровое пространство для детей
Пентхаус в малоэтажке на Тельмана: «Давно бы уж забрали, но как узнают, что нет лифта…»
Почетное третье место — у спрятавшейся в глубине улицы Тельмана двухуровневой квартиры в 269 кв. м на четвертом этаже пятиэтажки. Этот объект за 93 млн рублей не впервые попадает в наше поле зрения, однако в этот раз корреспонденту «БИЗНЕС Online» удалось увидеть все своими глазами.
Собственник поделился, что приобретал квартиру для сына. «Изменились планы у него, так скажем», — улыбнувшись, объяснил мужчина причину продажи.
Этот пентхаус — уникальный объект: других квартир с террасой в 305 кв. м на Тельмана просто нет
Общая площадь владения составляет 574 кв. м, т. к. второй этаж квартиры полностью отдан под террасу. Этот пентхаус — уникальный объект: других квартир с террасой в 305 кв. м на Тельмана просто нет. Масштабы действительно впечатляют. Выйти на террасу можно через купол с большими окнами, внутри которого можно смело сидеть зимой и любоваться видом на здания в самом сердце города, а летом устроить вечеринку или романтический вечер.
Интерьер квартиры достаточно минималистичен, практически полностью в спокойных тонах
Интерьер квартиры достаточно минималистичен, практически полностью в спокойных тонах, что, в принципе, подкупает. Есть большая гостиная, столовая зона и просторные комнаты. В мастер-спальне находится большая мейкап-зона для будущей хозяйки и свободный санузел с двумя раковинами для удобства.
В стоимость квартиры заложены парковочные места на два авто на крытой подземной парковке. Дом построен в 2003 году, он имеет единственный, но весомый минус для элитной категории: отсутствует лифт. Риелтор, в очередной раз спускаясь с пятого на первый пешком, с грустью добавил: «Давно бы уж забрали! Как узнают, что нет лифта, отказываются…»
Неоклассика в «Ренессансе»: побогаче и побюджетнее
Чуть левее от Тельмана, в ЖК «Ренессанс», где уже поселились «солидные именитые соседи» (цитата по объявлению), нашелся шанс приобрести 207,2 кв. м за 90 миллионов. Т. е. 435 тыс. рублей за «квадрат».
Судя по фото, квартира с совершенно новым ремонтом в неоклассическом стиле. И, кажется, в квартире была проведена хорошая дизайнерская работа. В интерьере исключительно понятные геометрические формы, кремовые оттенки стен и мебели. Дорогие материалы вроде мрамора или хрусталя с золотым отливом дополнены менее явными, но очень красивыми элементами. Бархатные стулья с золотыми ножками за обеденным столом или огромное «парящее» зеркало с холодной подсветкой среди мраморных стен в санузле создают ощущение современной эстетики без лишнего пафоса, считают авторы объявления. Отдельная роскошь — виды, что открывает каждая из комнат квартиры, потолки высотой 3,5 м и, конечно, абсолютная приватность как внутри, так и снаружи дома. Два парковочных места у собственника при себе, однако за них нужно доплатить отдельно. К слову, ценник за одно место варьируется от 1,5 млн до 3 млн рублей.
Но и здесь есть вариант побюджетнее: за 72 млн рублей выставлена четырехкомнатная квартира-студия с кухней-столовой, гостиной и двумя спальнями. Площадь — 162 кв. м, 445 тыс. рублей за 1 кв. метр. Сделано все было лет 10 лет назад. Несмотря на это, ремонт в квартире по-прежнему выглядит достаточно актуально за счет «дорогих» цветов стен, мебели и кухонного гарнитура. Привычной классики здесь не видно — наоборот, четкость и минимализм. При желании в квартире можно обустроить еще одну комнату, т. к. позволяет количество окон.
Как купить дешевле и продавать после ремонта вдвое дороже?
Еще один вариант в черновой отделке выставлен на продажу за 86 млн (500 тыс. за 1 кв. м) в ЖК «Европейский» на Подлужной.
В апартаментах площадью 166 кв. м проводится ремонт, поэтому цена может измениться. Стоимость квартиры указана с НДС. На уточнение «БИЗНЕС Online» о том, как такое возможно, риелтор ответил: «Апартаменты потому что…» Объект находится в собственности юрлица.
Одно из главных преимуществ квартиры — ее расположение, т. к. стоит жилой комплекс практически на Кремлевской набережной. Есть еще один приятный бонус — спа-комплекс Terra Vita на первом этаже.
Еще одно «спа-предложение» отыскалось на перекрестке Право-Булачной и Университетской. «Не упустите свой шанс жить в прекрасном месте!» — говорится о квартире в жилом комплексе Luciano Vita Club. Предложение площадью 140 кв. м оценено в 75 млн рублей, т. е. 536 тыс. за 1 кв. метр.
Сама квартира выполнена очень современно — минимализм и только спокойные тона в интерьере. Санузлов, кстати, в квартире три — по одному на комнату. При входе открывается просторный зал с кухней, все совмещено в единое пространство. На кухне, как и положено по современным канонам, ничего лишнего, исключительно гарнитур и остров из натурального камня — все для хозяйки. А обеденный стол уже в части гостиной. В главной спальне — застекленная гардеробная с теплой подсветкой и мраморная ванная с умным унитазом.
Между тем еще в феврале застройщик продавал лот в Luciano Vita Club площадью 77 «квадратов» по 265 тыс. за «квадрат». Т. е. нынешний собственник хочет вдвое больше, сделав ремонт и заверяя, что у девелопера уже нет лотов на продажу. А эксклюзив всегда дороже.
Бронированная дверь, умный дом и санузел с видом на город в Суконной слободе по полмиллиона за «квадрат»
Неподалеку от ЖК «Барселона» продается совсем новый умный пентхаус площадью 130 кв. м в ЖК Art House. Два последних этажа в этом 17-этажном доме относятся к премиум-классу, а потому на каждом только по одной квартире. Соответственно, добраться до них могут только собственники объектов на этих двух уровнях. Квадратный метр оценен в 500 тыс. рублей, общая стоимость — 65 миллионов.
Пентхаус на 16-м этаже оборудован системой умного дома, которая позволяет управлять каждым сантиметром пространства с iPad. А начинается она прямо с главной, что уникально, бронированной двери. Вместо привычных ключей — отпечатки пальцев. Если надумаете брать пентхаус, имейте в виду, что в Казани мастеров «дверной» биометрии по замене отпечатков пальцев нет, приедут из Москвы, предупреждает представитель владельца. «У нас таких дверей нигде нет!» — поделилась она. Вместо глазка на двери экран, транслирующий изображения с камер видеонаблюдения. По всей квартире встроенные системы кондиционирования, аудиосистемы.
За ремонт пентхауса отвечала один из ведущих дизайнеров России, с изрядной долей гордости говорит риелтор. Для напольного покрытия выбраны мрамор и пушистый ковролин. Впечатляет и огромная мастер-спальня с кроватью king size, санузлом с видом на город, рабочей зоной и огромным шкафом для обуви с подсветкой. На кухне немецкий гарнитур, а в зале итальянская мебель, оборудованная беспроводной зарядной системой. Есть также гостевая комната и дополнительный санузел.
Особого внимания заслуживает остекление пентхауса — оно полностью панорамное. Далеко не каждая квартира может похвастаться роскошным видом на ночной город из каждого ее уголка. Дом находится у загруженных дорог со всех сторон, но в квартире поразительно тихо. В стоимость заложено два места на крытой парковке. Покупателю также достанется новая посуда (бокалы, тарелки, ложки, кастрюли) и даже полотенца с подушками.
Пентхаусы со ссылкой на «уставших вкладываться известных хоккеистов» и золотые хоромы на Квартале с санузлом в стиле 18+
Перемещаемся на берег Казанки: за 90 млн рублей предлагают пятикомнатный пентхаус на 21-м этаже в ЖК «Пять звезд» — 383 тыс. рублей за «квадрат». На что только ни идут риелторы, чтобы продвинуть лот! «Известного хоккеиста квартира», — поделилась представительница владельца. Так это или нет, бог весть, проверить это по базе ЕГРН сейчас может разве что сосед или нотариус. В пентхаусе два этажа: первый площадью 105 кв. м, второй — 130 кв. метров. И терраса 37,5 кв. м с видом на акваторию Казанки. На площадке только две квартиры, куда подняться можно лишь с использованием индивидуального ключа. В стоимость входят закупленные стройматериалы и два парковочных места.
Несмотря на то что в электрику и вентиляцию квартиры вложено достаточно, собственник оставил все как есть и выставил объект на продажу, хотя пентхаус все еще в ипотеке. По словам риелтора, устал вкладываться — перегорел. Что ж, бывает…
Перемещаемся ближе к «Миллениуму» — в ЖК «Берег» на Меридианной. Здесь на 8-м этаже (последний в этой секции) предлагают 6-комнатный лот площадью 640 кв. м за 78 млн рублей — 122 тыс. рублей за 1 кв. метр. Из них 400 «квадратов» — это терраса.
Излюбленный ЖК «Берег» на Меридианной
Тут тоже своя интрига от риелтора. «Зарипова знаете? Хоккеиста? — бодро поинтересовался риелтор у нашего корреспондента, ответившего в стиле „Кто ж его не знает“. — Вот! Это была квартира Даниса Зарипова». Впрочем, как стало известно «БИЗНЕС Online», легендарный хоккеист «Ак Барса» вряд ли когда-либо жил на Меридианной. «И Рыжиков в соседней квартире жил — вратарь наш!» — продолжал таинственные инсайды мужчина, называя уже имя одного из лидеров футбольного «Рубина» чемпионской эпохи. Опять-таки, кто знает, так это или нет!
Впрочем, пентхаус хорош и без вероятного факта проживания в нем известного хоккеиста. Четыре спальни, гостевая, гардеробная. Есть и места для отдыха, например, можно погреться в красивом хаммаме, а после расслабиться с чашечкой чая у камина. Если не хочется жариться у огня, то почему бы не устроить гриль-пати на террасе? Вот только ремонт в квартире уже «подустал», поэтому ценителям писка современности многое придется менять.
В этом же доме, но уже на улице Мусина, на продажу выставлен пентхаус в 163 кв. м в самой высокой части комплекса. Видимо, этим, а также видами и обусловлен ценник в 75 млн рублей, т. е. 460 тыс. за 1 кв. метр. Ведь несколькими этажами ниже можно найти объект сходной площади примерно в 1,5 раза дешевле. Четырехкомнатная квартира с ремонтом предполагает три спальни и большую кухню-гостиную.
Самая оригинальная квартира нашего обзора — опять же в ЖК «Берег»: 185 кв. м, 65 млн, т. е. 355 тыс. за «квадрат». Квартира на 6-м этаже в 9-этажной секции. Риелтор уверяла: «8 лет всего ремонту!» Может, и так, но дизайнерские решения как-то больше похожи на период 2010-х. «Винтажная» массивная мебель, черный потолок, колонны, позолоченные люстры и красные обои свидетельствуют о том, что для владельца, видимо, красота заключается в деталях и вложено в квартиру немало. В подтверждение тому — глянцевая узорная плитка по всему периметру, дорогой итальянский гарнитур с бордовым фасадом и позолотой, столешница из натурального камня и стена из настоящего оникса в гостиной.
«Винтажная» массивная мебель, черный потолок, колонны, позолоченные люстры и красные обои свидетельствуют о том, что для владельца, видимо, красота заключается в деталях и вложено в квартиру достаточно
В хозяйской спальне, помимо кровати с роскошным мягким изголовьем и гардеробной, можно увидеть, пожалуй, единственное современное интерьерное решение. Это санузел за прозрачной стеклянной перегородкой.
Собственник живет в Испании уже около пяти лет, но выставил квартиру на продажу, как отметила риелтор, совсем недавно.
«Только выставили, но уже ждем задаток!»
На улице самых дорогих бутиков города — Малой Красной — продают новую квартиру на четвертом этаже малоэтажного дома. В квартире только закончен актуальный ремонт, выполненный в основном в белых и темно-коричневых оттенках. Две мастер-спальни, гостевую, кухню с гостиной и гардеробную продают почти за 70 миллионов. Квадратура достойная — 180 кв. метров. «Такие объекты разбирают очень быстро! Только выставили — и уже ждем задаток», — поделилась риелтор.
Закрывает наш рейтинг исторический дом Пора на Гоголя, 31. В нем всего четыре этажа и лишь 15 квартир. Наш объект площадью 123 кв. м выполнен в неоклассическом стиле. В нем две детские спальни, мастер-спальня, гостиная с кухней и прачечная. Пол под стать дому, с историей. Паркет «Шеврон», уложенный по всей квартире «елочкой», родился в своем привычном виде из дерева аж в 1539 году во Франции, он по сей день ассоциируется с дворцами и роскошью. С тех пор такой пол (понятно, современной выделки) стал весьма популярным и одновременно дорогим дизайнерским решением. Обилие дерева в квартире разбавляет камень, из которого выполнен остров под варочную панель на кухне, стены в санузлах и входная группа. Обойдется квартира в 59 млн — примерно 480 тыс. за «квадрат».
«У нас нет таких ЖК, где нужно умереть, но жить там»
«У нас нет таких ЖК, где нужно умереть, но жить там. Новые статусные дома скоро появятся, их следует ожидать»
Можно ли считать все это элитными предложениями? Обратимся к мнению экспертов.
Известный московский архитектор Рубен Аракелян, описывая в разговоре с «БИЗНЕС Online» характеристики современного элитного жилья, отмечает: покупается качество, локация и приватность квартиры при ее технической оснащенности.
Во-первых, это ручная работа: проект «вышивается» до деталей. Ощущения покупателей — буквально на кончиках пальцев, важны все детали здания. Во-вторых, приватность: мало соседей, максимальная закрытость пространства, обычно на этаже одна или две квартиры.
Самые дорогие ЖК Казани, поражавшие людей когда-то, сейчас довольно сложно назвать элитными. Причины тому — устаревшие фасады зданий и «уставшие» места общественного пользования, считает гендиректор Марат Галлямов, учредитель и директор агентства недвижимости «Этажи-Казань».
«Конечно, было круто и пафосно иметь квартиру в элитных домах. Их выбирали, потому что на фоне остального жилья 15–20 лет назад эти объекты считались мегакрутыми приобретениями, — отметил он в разговоре с „БИЗНЕС Online“. — Второй причиной большого внимания была локация: раньше все стремились ближе к центру, потому что в нем была сконцентрирована вся жизнь. Сейчас же, в эру транспортной доступности из любой точки города, недвижимость в центре не вызывает такого ажиотажа».
Сегодня даже «комфорт» встречает покупателя шикарным двором без машин и детскими площадками от ландшафтных архитекторов столичного уровня, прозрачными входными группами, умной домофонией и IT-начинкой подъездов, напоминает Галлямов. При этом квартиры могут быть скромными, но общественные пространства дают вау-эффект. В новом «бизнесе», который в Казани проектируют известные архитекторы, ожидаешь увидеть шикарные холлы, бесшумные лифты, заправки для электромобилей в подземном паркинге, где есть и семейные парковки на две, а то и три машины.
Понятие элитности сейчас размыто, и все «элитные» ЖК Казани субъективны. Я бы назвал их, пожалуй, статусными.
Люди стали намного более рациональными, они посмотрели мир, увидели, что такое шикарные отели, стильное жилье за границей, и стали по-другому относиться к деньгам, которых больше не становится. Десятки, сотни миллионов, которые просят за квартиры из разряда дорогих, можно потратить иначе. «Наши жители, имея такие деньги, построят себе дом в приватном комьюнити рядом с природой. За такие деньги они будут покупать квартиры в современном бизнес-классе, — перебирает варианты применения капиталов Галлямов. — Они вложатся в недвижимость Сочи, Москвы, Санкт-Петербурга, дружественных стран».
Среди клиентов риелторов крайне мало тех, кто хочет владеть двухуровневой квартирой или жильем огромной площади. «Мозг россиянина уже думает по-другому: что с ними делать, как содержать?» — один из вопросов, которыми задается покупатель что квартир, что огромных домов.
«У нас нет таких ЖК, где нужно умереть, но жить там, — резюмировал Галлямов. — Новые статусные дома скоро появятся на рынке, их следует ожидать в обозримом будущем».
Есть ли какая-то альтернатива этой статусной вторичке на рынке новостроек? Конечно. Есть свежесданные дома — к примеру ЖК Atlantic Deluxe, проект Savin House, строящийся Statum и Uno, Savin Premier и др. Они зачастую просто-напросто обыграют старую «элитку» как минимум по цене, да и не только они. Для сравнения: в строящемся ЖК «Светский», где есть квартиры площадью более 200 кв. м, цена «входного билета» начинается от 220 тыс. рублей. В ЖК «Мирас», что в пяти минутах от Кабана, около 200 тыс. за «квадрат». В Castura Town на Островского — 230–300 тыс. рублей. В строящемся ЖК «Яналиф» у набережной Волги есть двухуровневые квартиры по 250 тыс. за 1 кв. метр. За 50–60 млн рублей можно выбрать даже дом в комьюнити неподалеку от центра. И в новостройках человек с деньгами может сделать тот ремонт, который выполнят с учетом всех современных требований по вкусу заказчика.
***
Вот таким получился наш осенний обзор. Конечно, он не претендует на абсолютную полноту. Читателю, возможно, известны и более шикарные варианты, так что обсудить детали можно в комментариях.