КУПИТЬ УБИТУЮ КВАРТИРУ

Практически каждый день проводим консультации по инвестициям в недвижимость и очень часто получаем вопросы по «убитым» квартирам в Казани или Москве.

Ребята, это не золотая жила!

Давайте разбираться)

Да, действительно покупка «убитой» квартиры может быть выгодной инвестицией, если дисконт от 20% до 30% от стоимости аналогичных объектов в жилом состоянии, приобретаете его на собственные, а не кредитные деньги и дом расположен в отличной локации.

Для последующей перепродажи риски огромные, т.к. рынок падающий, рыночную ипотеку могут позволить себе единицы, а субсидированные ставки есть только у застройщиков.

А вот покупка такого объекта или «под себя» - хорошая возможность купить «чистый» холст и не переплачивать за устаревший ремонт прежних хозяев, если вы настроены на старую вторичку.

Обратите внимание, что зачастую в плачевном состоянии предлагаются квартиры с маргинальным прошлым или доставшиеся по наследству.

Поэтому тщательно проверяйте наличие скрытых собственников или долгов.

Давайте пробежимся по ценам предложений в Казани.

И да, «убитые» квартиры по сниженным ценам в новых ЖК не встречаются.

Начнем с двухкомнатных хрущевок (разница с однокомнатными незначительная):

2-комн. «хрущевки»:
Короленко 87 на 1/5-эт. 45 м² за 5 850 000 ₽
Гагарина 47 на 2/5-эт. 43,1 м² за 5 850 000 ₽
Халезова 13 на 5/5-эт. 42 м² за 4 950 000 ₽
Гвардейская 52к2 на 3/5-эт. 43 м² за 5 800 000 ₽
Девятаева 9 на 2/5-эт. 41,8 м² за 6 990 000 ₽
Г.Камала 45 на 5/5-эт. 44,4 м² за 7 100 000 ₽

2-комн. «ленинградка»:
Мира 61 на 8/9-эт. 47,4 м² за 6 350 000 ₽
Кул Гали 9/95 на 1/9-эт. 54,6 м² за 7 499 000 ₽
Белинского 38 на 3/9-эт. 42 м² за 6 350 000 ₽
Копылова 18 на 3/9-эт. 48 м² за 7 200 000 ₽

1-комн. «хрущевка» по ул. Краснококшайская 154 на 5/5-эт. 30 м² за 4 990 000 ₽
1-комн. «хрущевка» по ул. Бакалейная 46А на 5/5-эт. 30 м² за 5 000 000 ₽

3-комн. «ленинградка»:
Мира 67 на 5/9-эт. 62,4 м² за 7 450 000 ₽
Зорге 109 на 7/9-эт. 63,9 м² за 8 500 000 ₽
Чуйкова 77 на 1/9-эт. 66 м² за 8 100 000 ₽
Достоевского 53/4 на 9/9-эт. 65 м² за 10 500 000 ₽