СТАВКА ЦБ 15,5% - ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ, ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ

Банк России 13 февраля снизил ключевую ставку до 15,50% годовых.

Давайте проанализируем Среднесрочный прогноз Банка России по основным моментам:

Несмотря на очередное снижение, положительных изменений на рынке жилья пока не ожидается. Рекордов декабря/января еще долго не видать).

Рыночная ипотека по-прежнему выше 18% и не доступна большинству заемщиков.

Только когда рыночная ипотека опустится ниже 14% начнется ее массовое получение.

Когда ключевая ставка снизится до 13% часть денег на депозитах, выйдут на рынок недвижимости, а пока ставки по депозитам все еще достаточно велики, чтобы оставить деньги в банках.

Пункты 2 и 3 приведут к росту цен на вторичную недвижимость в среднем на 15-20%.

️Но до этого нас ждет откат

Некоторые застройщики снизят (как видим уже) цены (в виде скидок, субсидируемых ставок) и акций;

На вторичке (исходя из обстоятельств) возможно увеличение срочных продаж и дисконта;

К сожалению нас ожидают массовые заявления от дольщиков по расторжению ДДУ, например по невозможности «тянуть» рассрочку.

Рекомендуем ознакомиться с ОСНОВНЫМИ НАПРАВЛЕНИЯМИ ЕДИНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНОЙ
ПОЛИТИКИ НА 2026 ГОД И ПЕРИОД 2027 И 2028 ГОДОВ от 2 сентября 2025 года

Если мы сравним прошлогодние осенние прогнозы ЦБ и текущий от 13 февраля, можно заметить, что значительных улучшений по ипотеке не предвидится и ЦБ ниже 14,5 «падать» не планирует - нас ждет планомерное снижение с возможным счастливым концом к декабрю 2026 года или вовсе в 2027 году.