ЖИЛИЩНЫЕ НАКОПИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ (ЖНК) - РАЗБИРАЕМ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

Продолжаем рубрику «новостройка без переплат или честные разборы».

Пока ипотека на новостройки доступна не всем, застройщики предлагают воспользоваться ЖНК.

Нет, это не такие кооперативы по которым ваши родители или бабушки покупали квартиры в советском прошлом, но тоже реальная возможность для решения жилищного вопроса.

А вот насколько они выгодны и есть ли подводные камни?

Давайте разберемся в деталях на примере ЖНК СуварСоюз (состоит в партнерской программе с девелоперской компанией «СУВАРСТРОИТ»)

Однокомнатная. в ЖК Сказочный лес 37,72 м²
Стоимость
При покупке со 100% оплатой или обычной ипотеке: 8 910 000 ₽
При покупке в ЖНК СуварСоюз: 13 214 000 ₽

Минимальный ПВ 30%: 3 964 200 ₽ ( требование ЖНК)
Платеж:
Обычная ипотека на 20 лет- 78 000₽ / мес
Обычная ипотека на 7 лет - 104 000₽/ месяц
ЖНК- 110 117 ₽/месяц на 7 лет

Вывод для тех, кому лень разбираться в цифрах:

Обычная ипотека не только дешевле, но оставляет больше маневра: платежи можно растянуть на 10-20 лет, погасить досрочно без переплат и удорожания (в жнк квартира заранее стоит на 5 млн.₽ дороже), использовать маткапитал, рефинансирование и прочие радости;

Поэтому, прежде чем приобрести новостройку по той или иной программе, сделайте сравнительный расчёт и проанализируйте переплаты, возможность продажи этой квартиры через 2-5 лет и вероятные потери;

Да, у ЖНК ещё есть незначительные обязательные взносы:
- 50.000 вступительный взнос;
- 2.000 еж/членский взнос;

Кстати, у этого застройщика можно
приобрести квартиры в сданных домах ЖК: Времена года, Южный Парк, Сказочный лес ДОМ КЕДР, Станция спортивная (2.2) Дом Чемпионов.

️Но прежде чем подписывать договор, сделайте расчёт)