ЖК МАКСИМА (РЯДОМ С УЛИЦАМИ МАКСИМОВА, ГОДОВИКОВА И ЛУКИНА)

По всем каналам идёт активная реклама этого проекта и захотелось сделать небольшой обзор.

Спойлер: если студии в Максиме — это вполне конкурентное предложение за счет инфраструктуры города, то вот сегмент 1-комнатных и 2-комнатных квартир точно стоит тщательно сопоставить с другими ЖК.

Сдаётся в 3 кв 2028, значит новоселье лишь в 2029 году.

Цены:

• Ст. от 20,75 м² от 6 328 750 ₽
• 1-комн. от 33,04 м² от 8 213 145 ₽
• 2-комн. от 58,05 м² от 13 286 763 ₽

Студия в ЖК «Максима» выигрывает за счет расположения по сравнению с конкурентами, в этом бюджете вы сможете купить лишь пригород Казани:

ЖК Матюшино парк (3 кв 2028) - Лаишевское направление

Ст. 25,5 м² за 6 352 050 ₽

ЖК Атмосфера (2 кв 2026) - Высокогорское направление

Ст. 25,69 м² за 6 379 000 ₽

А дальше внимательнее….

По однокомнатным ситуация другая — в этом бюджете в других ЖК варианты намного интереснее. Лично мне нравятся предложения в ЖК Мой Ритм: район более востребованный, а застройщик — известный (Ак Барс Дом).

А если рассматривать готовое жилье, то в ЖК Весна от Унистроя есть квартиры в готовых домах. Если задача — сразу заехать или сдать в аренду, вообще нет смысла ждать Максиму. Логичнее взять готовый вариант и сразу им пользоваться.

Если по однушкам ещё есть предмет для спора, то в случае с большими двушками и евродвушками Максима явно проигрывает.

В других жилых комплексах аналогичные семейные форматы по локации интереснее (ближе к развитой инфраструктуре), и, что самое главное, новоселье там наступит гораздо быстрее.

Новоселье в этом году:

ЖК Мечта (Сдан)

2-комн. 58,67 м² за 13 000 000 ₽

ЖК Притяжение (2 кв 2026)

2-комн. 54,91 м² за 13 010 000 ₽

ЖК Сиберово (4 кв 2028)

2-комн. 57,6 м² за 13 000 320 ₽

ЖК Таулар (4 кв 2028)

2-комн. 50,02 м² за 13 229 289 ₽

ЖК Московский (2 кв 2028)

2-комн. 48,54 м² за 13 058 124 ₽

ЖК Мой Ритм (3 кв 2030)

2-комн. 61,85 м² за 13 322 490 ₽

Два момента, которые вы должны учитывать:

Авиастроительный район скорее подходит для «патриотов» этого места и исключительно локальной аудитории. Как правило, его выбирают те, у кого рядом живут близкие, кому важна близость к работе или чей бюджет ограничен. Следовательно, если вы берёте тут квартиры для последующей аренды или перепродажи, то ваши потенциальные арендаторы тоже будут из этих категорий.

Окружение ЖК „Максима“ — это классика с высокой концентрацией старого фонда: пятиэтажных хрущевок, сталинок и панельных домов советского периода. Для покупателя это означает, что за пределами закрытого двора новостройки вы сразу попадаете в старые, добрый и серый Авиастрой.

Если вы решите покупать квартиру в ЖК «Максима», то точно не стоит искать здесь инвестиции или рассчитывать на быстрый рост цены. Этот комплекс по своей концепции и ценообразованию гораздо больше подходит под категорию «для себя».

Если вы не привязаны к этой локации, то в этом бюджете однокомнатная в «Мой Ритм», а двушка в «Таулар» или «Притяжение» смотрятся инвестиционно привлекательнее)